2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 広瀬１７３番１
大阪府 羽曳野市広瀬１７３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市広瀬１７３番１の公示地価
標準地の公示地価
54,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市広瀬１７３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野9-2
所在及び地番
大阪府 羽曳野市広瀬１７３番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
54,600(円/m²)
地積(m²)
1,249(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模工場のほか倉庫等が見られる工業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜志、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の中小工場のほか倉庫等が見られる工業地域であり、今後とも現状のまま維持すると思われる。工業地として希少性や安値感から需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪府南東部の中小規模の工場、倉庫等を中心とした工業地域。需要者の中心は、同圏域内の物流事業や工場等の法人事業者である。近年物流施設等への移行が可能な地域については潜在的な需要が認められ、近隣地域内においてもその影響から、需要は底堅い。取引価格は立地条件や画地条件等が個別の取引によって幅があるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の中小規模工場、事業所が多い地域で、同一需給圏内における同規模工業地の取引価格水準との比較において市場価格が決定される傾向にある。純粋な賃貸市場は未成熟であるため、収益価格の相対的規範性がやや劣る。以上により、収益価格は参考に留め、広域に収集した信頼性の高い取引事例から求めた比準価格を重視して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市は、人口減少・高齢化が進んでおり、全般的に宅地需要は弱い。しかし物流関連をはじめとする工業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 工場や倉庫が多い工業地域で、近年の流通業務施設用地の需要増大の影響により、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧集落の外れに形成された一団の既成の工業地域であるが、注目すべき動きは少なく、今後も概ね現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び市場の状況から、地価は当面堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南河内地域一帯を中心とした内陸型の工業地域である。需要者は圏内を拠点に活動する地元の中小企業を中心に、製品倉庫等の物流拠点を求める企業が一般的である。圏内の工業地市場は全般に堅調である。当該標準地の地域は規模的に小さい一団の工業地域であるものの、高速道路に比較的近く、近時の流通業務施設用地の需要増の影響もあり、同様に価格は堅調である。規模や業種等により取引価額も様々であり、中心的価格帯は見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては賃貸倉庫等も多く見られるが、相応の純収益を見込み難いため、収益価格は低位に試算された。工業地の収益価格には理論的な説得力を認め得るものの、同一需給圏においては土地につき収益性に着目した価格形成が十分に行われていないと考えられることから、当該標準地については、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討結果にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心接近性が良好な大阪市近郊の工業地需要は総じて堅調である。物価動向を中心に不確実性が高まっているものの経済は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。高速道路への接近性が認められる地域であり、流通関連施設用地の拡大を背景に、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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