2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 上野口町３４０番２２
大阪府 門真市上野口町３４０番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市上野口町３４０番２２の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市上野口町３４０番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-1
所在及び地番
大阪府 門真市上野口町３４０番２２
住居表示
上野口町２５－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市及び周辺市のうち京阪沿線沿いに形成される住宅地域である。需要者の中心は門真市の居住者を中心とした一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は大和田駅から徒歩圏内に位置する区画整然とした戸建住宅地域であり、需要は安定し地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は標準的規模の場合土地は１０００万円後半、新築戸建住宅で総額３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内の住宅地であるが、標準地の規模がやや小さく、近隣地域を含む周辺が、戸建住宅を中心とする自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的を中心に価格形成がなされていると判断し、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、周辺価格動向、単価と総額との関連等にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による建築資材の高騰などインフレ懸念による先行き不透明感はあるものの、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、緩やかな上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の門真市及び守口市の住宅地域。需要者は、主に同一需給圏内の一次及び二次取得者層。需給動向については、最寄り駅から徒歩圏内にあり門真市内で選好性高く需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は土地１４０㎡程度で、２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場は、転勤等による一時的な賃貸を除くと未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が中心で、快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し、更に前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。物価上昇、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。門真市の生産年齢人口は微減、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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