2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 岸和田３丁目８４２番１５４
大阪府 門真市岸和田３丁目８４２番１５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市岸和田３丁目８４２番１５４の公示地価
標準地の公示地価
95,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市岸和田３丁目８４２番１５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-2
所在及び地番
大阪府 門真市岸和田３丁目８４２番１５４
住居表示
岸和田３－２０－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,600(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大和田駅よりバス圏に位置する小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価動向については、やや強含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線等の沿線で概ね門真市に存する小規模住宅地域である。主な需要者は、地縁的選好性を有する自用目的の一次取得者が中心となる。門真市内の住宅需要は全般的に強含み傾向にあり、対象標準地のような駅徒歩圏外でバス利用の住宅地についても需要の回復が見られ、地価動向についてはやや強含みとなっている。中心となる価格帯については、画地規模等によりばらつきはあるものの、標準的画地規模の土地で６～９百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域における対象標準地と同程度の敷地規模の利用形態は、自用の戸建住宅が支配的であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。また、対象標準地の規模等より経済合理性に適う共同住宅の想定は現実性に乏しいことから、本件においては収益価格の試算は妥当でないと判断した。従って、対象標準地と類似性を有する取引事例との比較の観点から試算し、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかな回復傾向にある。当市の住宅需要も堅調に推移しており、住宅地の地価は全般的に強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 大和田駅よりバス圏に位置する小規模一般住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶバス便の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。また、当地域の住宅需要は安定的であり、やや上昇傾向に転じていると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に門真市および隣接市等の小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。需要者は地縁ある一次取得者層や地域内の戸建分譲業者等である。バス便の住宅地については需要が限定的であるが、他のエリアと比較して値ごろ感があることから、需要は安定的である。また、土地建物の総額は約３，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格は、規範性高い取引事例を豊富に収集、選択して求めた価格である。一方、対象標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であると判断したため、収益還元法の適用は断念した。以上を踏まえて、本件では取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般物価水準や建設費の上昇を反映し、地価水準は上昇傾向にある。ただし、国民全体の所得水準や長期金利の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | バス便の既成住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。ただし、地価はやや上昇傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
