2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 沖町５０２番２３
大阪府 門真市沖町５０２番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市沖町５０２番２３の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市沖町５０２番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-4
所在及び地番
大阪府 門真市沖町５０２番２３
住居表示
沖町５－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅地として熟成しており、地域要因に特別の変動が認められないので当分の間現状のまま推移すると予測する。地価は周辺の取引状況等よりやや上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ沿線の概ね門真市内を中心に隣接するエリアも含む一般住宅地域である。需要者は、門真市及び近隣エリアに居住する一次・二次取得者で地縁を有する個人が中心で圏外からの転入者は少ない。交通利便性等に難があるエリアであるが全般的な市況の影響もあり価格はやや強含み傾向にある。新築戸建取引の中心価格帯は３，０００～３，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸アパートも見受けられるが居住の快適性を指標とした自用目的の戸建住宅が取引の中心であり、収益目的の取引は少ない地域である。標準地は画地規模がやや小さく共同住宅の想定が困難であることから収益価格は試算できなかった。よって当該標準地においては取引市場の実態を反映し説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復。世界的な金融引き締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東情勢等経済変動リスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性にやや劣る小規模一般住宅建ち並ぶ住宅地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅地として熟成しており、しばらくはほぼ現状を維持するものと思われる。ららぽーと門真をはじめモノレール延伸計画もあり、門真市及び当該地域の地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市内の京阪本線沿線で駅徒歩圏外の住宅地域。需要者の中心は、門真市在住の一次取得者層であり、周辺市域からの転入は比較的少ない。原材料価格の高騰等により、市内中心部から駅徒歩圏外に需要が広がっている。取引の中心価格帯は、新築戸建で３，５００万円までで、中古戸建で１～２千万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は最寄駅からバス圏の小規模戸建住宅地であることから、比準価格のみ試算した。大和田駅を最寄り駅とする住宅地の事例を選択し、地域格差を詳細に比準したことから市場性を反映した価格が導出された。当該地域の主たる需要者は市場価値を主たる指標とするものであると考えられることから、本件においては市場価値を反映した比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の金融引き締め、中国経済の先行き懸念等はあるものの株価は上昇している。門真市の人口は大阪府全体よりも減少率が高い。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に劣るが、商業施設、学校等の利便施設に近く、地価はやや上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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