2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 柳田町９８１番３０
大阪府 門真市柳田町９８１番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市柳田町９８１番３０の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市柳田町９８１番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-5
所在及び地番
大阪府 門真市柳田町９８１番３０
住居表示
柳田町１３－１７－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古川橋、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には倉庫、工場も多く見られる小規模一般住宅が多い住宅地域であり、しばらくはほぼ現状を維持するものと思われる。地価は、需要は安定し、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線で概ね門真市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち門真市居住者が中心となる。周辺には工場等も見られる小規模一般住宅が多い地域で、エネルギー価格や円安による原材料コスト高騰等により、先行き不透明な日本経済ではあるが、ララポートの開業等で活性化の期待もあり、駅徒歩圏限界に存するが、需要は安定している。取引の中心価格帯は、新築戸建で３千万円台、中古戸建で１．５～３千万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には工場等も見られる小規模の一般住宅が多い住宅地域にあり、周辺には共同住宅等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心であり、標準地は画地規模が小さいこと等のため共同住宅の想定は非現実のため、収益価格は試算しなかった。したがって、市場性を反映した取引価格の水準を指標に価格が決定されると認められるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済減速などの影響により、先行き不透明な日本経済ではあるが、門真市は、ララポートの開業等で活性化が期待される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏限界付近の住宅地地であるが、需要は安定し、地価はやや上昇程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には倉庫、工場も多く見られる小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、しばらくはほぼ現状を維持するものと思われる。地価は強含みにて推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線等の沿線で概ね門真市内の小規模住宅地域である。需要者の中心は、概ね門真市内に居住する個人となる。近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅からやや遠い位置に存するものの徒歩圏限界付近であり、近年の門真市内の不動産市場の動向等を反映し、当該地域の地価も上昇傾向にて推移している。取引の中心価格帯は、新築戸建で３千万円まで、中古戸建で１～２千万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模住宅地域であり、主として個人による居住目的の取引が中心で、収益性より居住の快適性等が重視される。収集した取引事例は地域的特性の類似した周辺類似地域内のもので規範性は高い。従って比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお画地規模、交通接近条件、建築コスト等より経済合理性に適う共同住宅の想定は現実性に乏しいこと等より収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかな回復傾向にある。当市の住宅需要も堅調に推移しており、住宅地の地価は全般的に強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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