2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 千石東町６０８番７
大阪府 門真市千石東町６０８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市千石東町６０８番７の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市千石東町６０８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-6
所在及び地番
大阪府 門真市千石東町６０８番７
住居表示
千石東町９－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | １５０㎡以上の画地が多く、閑静な住宅地として熟成しており、しばらくはほぼ現状を維持するものと思われる。地価は、需要は安定し、やや上昇程度で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線で概ね門真市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち門真市居住者が中心となる。閑静な中規模一般住宅が多い地域で、雇用環境等改善しているものの、物価高や海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済ではあるが、ララポートの開業等で活性化の期待もあり、需要は安定している。取引の中心価格帯は、新築戸建で５千万円まで、中古戸建で３～４千万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、自用目的での取引が中心であり、標準地は画地規模が小さいこと等のため共同住宅の想定は非現実のため、収益価格は試算しなかった。したがって、市場性を反映した取引価格の水準を指標に価格が決定されると認められるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済減速などの影響により、先行き不透明な日本経済ではあるが、門真市は、ララポートの開業等で活性化が期待される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の閑静な住宅地であるが、需要は安定し、地価はやや上昇程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、地域要因に特別の変動が認められないので当分の間現状のまま推移すると予測する。地価は周辺の取引状況等よりやや上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ沿線の概ね門真市内を中心に隣接するエリアも含む一般住宅地域である。需要者は、門真市及び近隣エリアに居住の一次・二次取得者で地縁を有する個人が中心で圏外からの転入者は少ない。交通利便性等に難があるエリアであるが市内では比較的閑静な住宅地域として認知され、全般的な市況の影響もあり価格はやや強含み傾向にある。周辺エリアの画地規模は大きく標準画地程度の更地で３，０００万円程度まで。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域であり、自己利用の戸建住宅が建ち並んでおり、交通利便性や周辺の土地利用状況、指定されている用途地域、賃貸市場が発達していないこと等を考慮し、収益還元法は適用しなかった。比準価格は同一需給圏内の価格牽連性を有する取引事例に基づいて求めることができた。よって、規範性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、代表標準地との価格検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復。世界的な金融引き締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東情勢等経済変動リスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性にやや劣るが市内では環境の良い住宅地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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