2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 月出町１３５８番
大阪府 門真市月出町１３５８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市月出町１３５８番の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市月出町１３５８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-7
所在及び地番
大阪府 門真市月出町１３５８番
住居表示
月出町１５－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大日、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状維持で推移するものと思料される。街路条件はやや劣るものの駅徒歩圏であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は門真市内を中心に周辺市に存する住宅地域で、京阪本線沿線の住宅地域が中心である。需要者は門真市に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心となる。大日駅前の商業集積により利便性が向上したこともあり、周辺住宅地の需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。需要の価格帯は、土地８０～１００㎡程度の新築戸建住宅で３，０００万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、門真市内の中小規模一般住宅が多い住宅地域に存し規範性の高い事例を採用し試算した。画地規模から賃貸共同住宅の想定は困難であり、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が中心であり、価格形成過程も市場性が重視されるものと判断される。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による建築資材の高騰などインフレ懸念による先行き不透明感はあるものの、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、緩やかな上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線及び京阪本線沿線の門真市、守口市内の住宅地域。需要者は主に同一需給圏内に地縁を有する一次取得者層。需給動向については、街路条件がやや劣るが最寄り駅から徒歩圏内にあり、周辺の商業施設が充実しており需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度で１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場は、転勤等による一時的な賃貸を除くと未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が中心で、快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。物価上昇、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。門真市の生産年齢人口は微減、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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