2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 南野口町５３４番３６外
大阪府 門真市南野口町５３４番３６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市南野口町５３４番３６外の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市南野口町５３４番３６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-8
所在及び地番
大阪府 門真市南野口町５３４番３６外
住居表示
南野口町１９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価は、需要は安定し、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線で概ね門真市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち門真市居住者が中心となる。国道１６３号南の居住環境の比較的良好な住宅地で、雇用環境等改善しているものの、物価高や海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済ではあるが、ララポートの開業等で活性化の期待もあり、需要は安定している。取引の中心価格帯は、新築戸建で３千万円台、中古戸建で１．５～２．５千万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的での取引が中心であり、標準地は画地規模が小さいこと等のため共同住宅の想定は非現実のため、収益価格は試算しなかった。したがって、市場性を反映した取引価格の水準を指標に価格が決定されると認められるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済減速などの影響により、先行き不透明な日本経済ではあるが、門真市は、ララポートの開業等で活性化が期待される。 |
| 地域要因 | 駅接近性にやや劣るが、需要は安定し、地価はやや上昇程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因はなく、しばらくは現状で推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は、京阪大和田駅より約１．２ｋｍに位置する住宅地である。同一需給圏は、京阪本線沿線で概ね門真市、守口市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち門真市居住者がほとんどを占める。門真市内は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、近時の戸建需要の高まりに伴い周辺住宅地の地価は上昇傾向で推移している。新築戸建で３５００万円まで・中古戸建で１０００～２０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、門真市内の小規模一般住宅が多い住宅地域に存し規範性の高い事例を採用し試算した。画地規模から賃貸共同住宅の想定は困難であり、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。取引の中心は自用目的であり、価格形成過程も市場性が重視されるものと判断される。よって本件では、取引市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による建築資材の高騰などインフレ懸念による先行き不透明感はあるものの、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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