2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 北島町１３１番２外
大阪府 門真市北島町１３１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市北島町１３１番２外の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市北島町１３１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-9
所在及び地番
大阪府 門真市北島町１３１番２外
住居表示
北島町３３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅のほかに農地等も混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
門真南、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とし農地が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は周辺の取引状況等よりやや上昇傾向が続くと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ沿線の概ね門真市内を中心に隣接するエリアも含む一般住宅地域である。需要者は、門真市及び近隣エリアに居住する一次・二次取得者で地縁を有する個人が中心で圏外からの転入者は少ない。交通利便性等に難があるエリアであるが全般的な市況の影響もあり価格はやや強含み傾向にある。新築戸建取引の中心価格帯は３，０００万円程度までと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は中小規模一般住宅のほかに農地等も混在する住宅地域で、自用目的の戸建住宅が取引の中心であり、収益目的の取引は少ない地域である。標準地は画地規模がやや小さく共同住宅の想定が困難であることから収益価格は試算できなかった。よって当該標準地においては取引市場の実態を反映し説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復。世界的な金融引き締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東情勢等経済変動リスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性にやや劣る農地等も混在する住宅地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模住宅のほかに農地等も混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、緩やかな上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市内の住宅地域及び隣接地域の一部を含む住宅地域。需要者は主に、同一需給圏内に地縁を有する一次及び二次取得者層。需給動向については農地等も混在する地域で最寄り駅から徒歩圏外にあるが、一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は土地１００㎡程度で、１，２００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農地等も混在する住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場は、転勤等による一時的な賃貸を除くと未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が中心で、快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。物価上昇、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。門真市の生産年齢人口は微減、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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