2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 島頭４丁目２９８番１２
大阪府 門真市島頭４丁目２９８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市島頭４丁目２９８番１２の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市島頭４丁目２９８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-12
所在及び地番
大阪府 門真市島頭４丁目２９８番１２
住居表示
島頭４－１－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価は、需要が安定し、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線で概ね門真市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち門真市居住者が中心となる。小規模住宅が建ち並ぶ住宅地で、雇用環境等改善しているものの、物価高や海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済ではあるが、ララポートの開業等で活性化の期待もあり、駅徒歩圏外ではあるが、需要は安定している。取引の中心価格帯は、新築戸建で３千万円台、中古戸建で１．５～２．５千万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的での取引が中心であり、標準地は画地規模小さいこと等のため共同住宅の想定は非現実のため、収益価格は試算しなかった。したがって、市場性を反映した取引価格の水準を指標に価格が決定されると認められるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済減速などの影響により、先行き不透明な日本経済ではあるが、門真市は、ララポートの開業等で活性化が期待される。 |
| 地域要因 | 駅接近性にやや劣るが、需要は安定し、地価はやや上昇程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大和田駅から２ｋｍ以上離れた郊外に位置する小規模戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、現状のままで推移するものと予測する。住宅需要の程度から、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね門真市及び周辺市内のうちの京阪沿線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀鶴見緑地線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は門真市の居住者を中心とした一次取得者又は規模により建売業者、不動産開発業者が考えられる。当該地域はバスまたは車での移動が主となる地域であるが不動産需要は安定している。取引の中心価格帯は標準的規模で土地１，０００万円程度、新築戸建住宅で総額３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模戸建住宅地であることから、比準価格のみ試算した。大和田駅を最寄駅とする住宅地の事例を選択し、地域格差を詳細に比準したことから市場性を反映した価格が導出された。当該地域の主たる需要者は市場価値を主たる指標とするものであると考えられることから、本件においては市場価値を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の金融引き締め、中国経済の先行き懸念等はあるものの株価は上昇している。門真市の人口は大阪府全体よりも減少率が高い。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地域であるが、値ごろ感から地価は上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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