2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 江端町９０３番１５
大阪府 門真市江端町９０３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市江端町９０３番１５の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市江端町９０３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-14
所在及び地番
大阪府 門真市江端町９０３番１５
住居表示
江端町１８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
73(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動が認められないので当分の間現状のまま推移すると予測する。地価はバス便圏ではあるが市況の回復を受け強含みに転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線及びＯｓａｋａＭｅｔｒｏ沿線の概ね門真市内を中心に隣接するエリアも含む一般住宅地域である。需要者は、門真市及び近隣エリアに居住する一次・二次取得者で地縁を有する個人が中心で圏外からの転入者は少ない。交通利便性等に難があるエリアであるが全般的な市況の影響もあり価格はやや強含み傾向にある。新築戸建取引の中心価格帯は２，５００万円程度までと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸アパートも見受けられるが居住の快適性を指標とした自用目的の戸建住宅が取引の中心であり、収益目的の取引は少ない地域である。標準地は画地規模がやや小さく共同住宅の想定が困難であることから収益価格は試算できなかった。よって当該標準地においては取引市場の実態を反映し説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復。世界的な金融引き締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東情勢等経済変動リスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性にやや劣る小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当面は現状の住環境を維持しつつ推移すると予測する。地価は、横ばいからやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市及び周辺市の駅徒歩圏外の中小規模住宅地域。需要者の中心は、門真市に地縁を有する一次取得者である。地価水準が、かなり低くなっているため、需給は均衡からやや強含み傾向。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域において、事例が少なく、広範囲で収集した。広範囲ではあるが、信頼性のある取引事例を収集した。周辺にはアパート等の収益物件もみられるが、対象は、画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。中小規模住宅の多い地域であり、自用目的の取引が中心である。よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレにより、地価は上昇傾向にある。門真市の住宅地も、地価水準は、下落がなくなり、上昇傾向となった。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。地価は、やや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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