2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 元町２５番９外
大阪府 門真市元町２５番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市元町２５番９外の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市元町２５番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-15
所在及び地番
大阪府 門真市元町２５番９外
住居表示
元町１０－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
門真市、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とし、アパ－ト等も混在する住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価動向については、強含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線等の沿線で概ね門真市に存する住宅地域。需要者の中心は居住目的の個人となり、他市からの流入は少ない。対象標準地の存する近隣地域等は、一般住宅のほか、アパート等も混在する徒歩圏内の住宅地域であり、近年の門真市内の不動産市場の動向等を反映し、当該地域の地価も上昇傾向を示している。中心価格帯は、新築戸建で２．８千万円程度まで、中古戸建で１～２千万円程度の物件が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅を中心とし、アパート等の収益物件も見られる住宅地域に存するが、当該地域内では自用目的の取引が中心であり、対象標準地の画地規模等より、共同住宅の想定は経済合理性を欠くため収益価格は試算しなかった。このような地域における市場参加者は、市場において生じた取引価格を指標として価格決定をするものと判断する。従って、本件では比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかな回復傾向にある。当市の住宅需要も堅調に推移しており、住宅地の地価は全般的に強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線の概ね門真市内の一般住宅地域である。需要者の中心は、門真市の居住者が大半を占め、周辺市域からの転入は比較的少ない。周辺地域には分譲マンション・戸建住宅の開発も見受けられ、門真市内の住宅地の地価動向は上昇傾向で推移している。取引の中心的価格帯は標準的規模で土地１，８００万円程度、新築戸建住宅で総額３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、収益目的の取引は少ない。画地規模等の観点から共同住宅の想定はやや困難であり、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算を断念した。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、かつ代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による建築資材の高騰などインフレ懸念による先行き不透明感はあるものの、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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