2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 柳町９７０番３
大阪府 門真市柳町９７０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市柳町９７０番３の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市柳町９７０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-16
所在及び地番
大阪府 門真市柳町９７０番３
住居表示
柳町１４－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
門真市、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地で熟成しており、しばらくはほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価は、需要は堅調で、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線で概ね門真市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち門真市居住者がほとんどを占める。工場背後に一般住宅が多い住宅地で、雇用環境等改善しているものの、物価高や海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済ではあるが、ララポートの開業等で活性化の期待もあり、駅徒歩圏内の住宅需要は堅調である。取引の中心価格帯は、新築戸建で３．５～４千万円程度、中古戸建で１．５～２．５千万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的での取引が中心であり、標準地は画地規模小さいこと等のため共同住宅の想定は非現実のため、収益価格は試算しなかった。したがって、市場性を反映した取引価格の水準を指標に価格が決定されると認められるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済減速などの影響により、先行き不透明な日本経済ではあるが、門真市は、ララポートの開業等で活性化が期待される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にあり、工場背後に小規模一般住宅が多い住宅地として熟成し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が、建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特別の変動が認められないので、当面は現状の住環境を維持しつつ推移すると予測する。地価は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪電鉄本線沿線で門真市に所在する駅徒歩圏内の小規模一般住宅地域。需要者は、門真市在住のものが中心である。インフレによる影響で、需要は、強くなってきている。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で約４，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域において、規範性の高い取引事例を収集しえた。周辺には、共同住宅等の収益物件も認められる。対象は、画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。小規模一般住宅の多い地域であり、自用目的の取引が中心である。したがって、本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレにより、地価は上昇傾向にある。門真市の住宅地も、地価水準は、下落がなくなり、上昇傾向となった。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。地価は、上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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