2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 大池町６４１番３９
大阪府 門真市大池町６４１番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市大池町６４１番３９の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市大池町６４１番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-17
所在及び地番
大阪府 門真市大池町６４１番３９
住居表示
大池町３３－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
68(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地として熟成しており地域要因に特段の変動は見られないことから、当面現状のまま推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市及び周辺市内のうち京阪沿線沿いに形成される住宅地域である。需要者の中心は門真市の居住者を中心とした一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。国道１６３号背後にあって建売住宅と賃貸アパートが混在し、マンションへの建替えが見られる地域である。住宅需要は安定している。取引の中心価格帯は標準的規模で土地１，０００万円まで、新築戸建住宅総額で４，０００万円まで程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模戸建住宅を主とする地域であることから、比準価格のみ試算した。大和田駅を最寄駅とする住宅地の事例を選択し、地域格差を詳細に比準したことから市場性を反映した価格が導出された。当該地域の主たる需要者は市場価値を主たる指標とするものであると考えられることから、本件においては市場価値を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の金融引き締め、中国経済の先行き懸念等はあるものの株価は上昇している。門真市の人口は大阪府全体よりも減少率が高い。 |
| 地域要因 | アパートの建替えが見られる地域であるが、一方で既存の小規模戸建住宅地の不動産取引もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏の立地条件、周辺環境等から、地価はやや上昇での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は門真市及び隣接市の各鉄道沿線の住宅地域。需要層は主として市内居住の地縁者が中心で、周辺地域からの流入は少ない。大阪市にも隣接し、市内に大型事業所も立地しており、相対的な割安感から一定の住宅需要も見られ、周辺では新規の住宅供給も見られる等、需要は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模１００㎡未満の小規模な物件が多く、新築戸建で総額３千万円前後～４千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域にあり、周辺に賃貸用住宅の供給も一部に見られるが、当該標準地の画地規模において経済合理性を有する賃貸住宅の想定が現実的ではないことから、収益価格は試算しなかった。当該地域における住宅地の取引は、主に自己利用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 門真市内の人口はやや減少傾向、高齢化が続くが、景気の緩やかな回復等により、市内における住宅需要は駅徒歩圏を中心に安定している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域で、地域要因に特段の変動は見られない。駅徒歩圏に位置し、地価はやや上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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