2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 島頭３丁目３８５番２外
大阪府 門真市島頭３丁目３８５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市島頭３丁目３８５番２外の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市島頭３丁目３８５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-18
所在及び地番
大阪府 門真市島頭３丁目３８５番２外
住居表示
島頭３－２１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
大和田、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏外であるが新規開発も見られる等、地価は概ね横ばいからやや上昇での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は門真市及び隣接市の各鉄道沿線の駅徒歩圏外の住宅地域。需要層は主として市内居住の地縁者が中心で、周辺地域からの流入は少ない。駅徒歩圏外で利便性に劣り、需要は弱含みではあるが、大阪市にも隣接し、市内に大型事業所も立地しているため一定の住宅需要も見られ、周辺では新規の住宅供給も見られる。需要の中心となる価格帯は、画地規模１００㎡未満の小規模な物件が多く、新築戸建で２千万円台後半から３．５千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、当該標準地の画地規模において経済合理性を有する賃貸住宅の想定が現実的ではなく、また、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。当該地域における住宅地の取引は、主に自己利用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 門真市内の人口はやや減少傾向、高齢化が続くが、景気の緩やかな回復等により、市内における住宅需要は駅徒歩圏を中心に安定している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、工業地にも隣接した駅徒歩圏外の地域であるが、周辺で新規開発も見られるなど、地価は持ち直しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は緩やかな上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市内の住宅地域及び隣接地域の一部を含む住宅地域。需要者は主に、同一需給圏内の一次取得者及び二次取得者層。門真市に勤務先や地縁を有する者が多く他市からの流入は少ない。需給動向については、最寄り駅から徒歩圏外にあるが一定の需要は認められる。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度で１，１００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は小規模画地であり、賃貸共同住宅は建築基準法上並びに建築コスト面より無理がある。また賃貸市場は発達していないため収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が中心で、快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。物価上昇、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。門真市の生産年齢人口は微減、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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