2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 末広町２１６１番外
大阪府 門真市末広町２１６１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市末広町２１６１番外の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市末広町２１６１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真5-1
所在及び地番
大阪府 門真市末広町２１６１番外
住居表示
末広町４３－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
603(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古川橋、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、隣接のイオンそよら古川橋駅前店がグランドオープンしたが、しばらくはほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価は、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として門真市及び周辺市内の京阪本線等の駅前商業地域である。需要者は、地元に地縁のある不動産賃貸業者、法人等が中心である。雇用環境等改善しているものの、物価高や海外経済減速などの影響もあり、先行き不透明な日本経済ではあるが、隣接のイオンそよら古川橋駅前店のグランドオープン等もあり、需要は堅調である。ただ、規模、利用形態等により価格にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯はやや見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域にあり、収益価格は重視すべきであるが、土地の供給が限定的であり、自用目的のほかマンション用地等の需要も競合しており、一方、比準価格は類似地域の取引事例を広域的に収集・採用しており説得力は高い。したがって、市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済減速などの影響により、先行き不透明な日本経済ではあるが、門真市は、ララポートの開業等で活性化が期待される。 |
| 地域要因 | 隣接のイオンそよら古川橋駅前店がグランドオープンし、稀少性等もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域である。近接のイオンそよら古川橋駅前店のグランドオ－プンもあるが、当分の間現状のまま推移すると予測する。地価動向は、強含みにて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として門真市及び周辺市における商業地域である。需要者は地元に地縁のある不動産業者、法人等が中心となる。対象標準地は、門真市内において商業性上位に位置する京阪古川橋駅前に立地していること等より希少性が高く、需要は比較的安定しているため、地価は上昇傾向にて推移している。画地規模、取引当事者の属性等により取引される価格には、ばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、２価格を得た。比準価格については、同一需給圏内に存する規範性の高い事例を採用し、各種補修正も適切に行い得たため、市場の実態を反映した実証的な価格が求められた。一方、収益価格は収益性を反映した理論的価格であるが、試算過程に想定要素が介在することから安定性にやや欠ける。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかな回復傾向にある。当市の商業地需要も堅調に推移しており、商業地の地価は全般的に強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 近接のイオンそよら古川橋駅前店のグランドオ－プンもあるが、地域要因については当面は静態的に推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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