2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 小路町４３２番６
大阪府 門真市小路町４３２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市小路町４３２番６の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市小路町４３２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真5-2
所在及び地番
大阪府 門真市小路町４３２番６
住居表示
小路町２－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼住宅等が多い近隣商業地域
前面道路の状況
北西 7m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
門真市、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼住宅等が多い近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪電鉄本線沿線で、概ね門真市・守口市の店舗付住宅等が多い近隣商業地域である。需要者は門真市在住の個人事業者或いは個人投資家や地元事業者が中心。周辺大型店への顧客の流出等から商業性は衰退化傾向にあり、空き店舗もみられる。一方、周辺地域に分譲マンション・戸建住宅が開発され、地域の活性化が期待される。市場での中心価格帯については、物件の収益性・規模等により取引価格は異なり、価格帯の把握は困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は中低層の店舗兼住宅等が多い近隣商業地域である。比準価格は同一需給圏内の類似商業地域で得られた取引事例を収集分析して得たもので市場性を反映している。収益価格は賃料の遅効性が認められ、想定事項が多く、還元利回りの把握にも限界があることに留意すべきであるが、対象標準地は収益性を勘案すべき商業地域内に存することから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による建築資材の高騰などインフレ懸念による先行き不透明感はあるものの、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中低層の店舗兼住宅等が多い近隣商業地域で、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、緩やかな上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の門真市、守口市を中心とする近隣商業地域。需要者は主に、同一需給圏内の商業事業者、個人投資家等で圏外からの流入は少ない。需給動向については、市内に大型商業施設が出来たことによる波及効果が期待され需要は高く、商業地の地価は緩やかな上昇傾向にある。中心となる価格帯は取引価格にばらつきが認められ、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難であるが、土地２００㎡程度で３，０００万～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗等が多い近隣商業地域であり、店舗等賃貸市場が形成されていることから店舗付共同住宅を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内の規範性高い事例を収集した。本件では、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の需給動向等を勘案し更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。物価上昇、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。門真市の生産年齢人口は微減、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は、緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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