2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 常称寺町２番１６
大阪府 門真市常称寺町２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市常称寺町２番１６の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市常称寺町２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真5-3
所在及び地番
大阪府 門真市常称寺町２番１６
住居表示
常称寺町１７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が多い駅前商業地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はない。現状のまま維持すると予測する。インフレにより、地価は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線、ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町線沿線の概ね門真市、守口市、寝屋川市の商業地域で、特に京阪本線大和田駅及び古川橋駅周辺の商業地との代替競争関係が強い。需要者の中心は同一需給圏に地縁を有する商業事業者等と考えられる。インフレにより、需要は強含みである。中心となる価格帯は、規模により異なり、一概に言えない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域において、事例が少なく、広範囲で収集した。規範性の高い商業地域の事例を収集しえた。需要者の観点から、収益価格も重視すべきであるが、建築費の高騰もあり、やや低く求められた。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレにより、地価は上昇傾向にある。門真市の商業地も、地価水準は、全て上昇傾向に転じてきた。 |
| 地域要因 | 駅前商業地であり、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。地価は、上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅等が多い駅前商業地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、現状を維持すると予測する。また、駅前商業地の開発需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に門真市および隣接市等における京阪本線沿線の駅前商業地域である。需要者は地縁ある個人事業者や不動産開発事業者等である。コロナ禍の影響を受け飲食やサービス店舗等の個人事業者の需要は弱いものの、継続した低金利政策を背景に不動産開発業者の需要は旺盛である。ただし、駅前商業地の物件供給は少なく、規模により採算性が大きく変わるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格は、近隣地域内にて規範性高い取引事例を収集することは困難であったため、沿線の類似地域等から幅広く収集、選択して求めた。一方、収益還元法による価格は、地価水準の上昇を賃料が反映しておらず、また建設費等の上昇により、やや低位に求められた。以上を踏まえて、本件では取引事例比較法による比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般物価水準や建設費の上昇を反映し、地価水準は上昇傾向にある。ただし、国民全体の所得水準や長期金利の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 駅前商業地の物件供給は少ないが、潜在的需要は堅調である。地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
