2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 打越町１３２番２
大阪府 門真市打越町１３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市打越町１３２番２の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市打越町１３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真5-4
所在及び地番
大阪府 門真市打越町１３２番２
住居表示
打越町３１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
661(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
各種店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
古川橋、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域として成熟し、地域要因に特段の変動要因は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価は周辺の取引状況やニーズの増加もあり緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市をはじめとする大阪府下等の関西圏の路線商業地域。需要者は路線商業地域を中心に店舗や事業所の展開をはかる法人や個人事業者が中心となるが営業所や配送センター等の需要も考えられる。周辺エリアは集積度の高い路線商業地域で周辺で大型商業施設の開業もあり地価は強含みに推移している。市場の価格帯については取引が少なく需要者や画地規模等の個別性も強いため詳細な把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は各種店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域である。比準価格は同一需給圏内の類似商業地域の取引事例を収集分析して得たもので市場性を反映している。収益価格は想定事項が多く、還元利回りの把握にも限界があることに留意すべきであるが、対象不動産は収益性を勘案すべき商業地域に存する。よって、市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復。世界的な金融引き締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東情勢等経済変動リスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 各種店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、特に大きな地域要因の変化は認められない。収益物件需要等は堅調で地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状のまま推移していくものと考えられる。地価動向は、強含みにて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として門真市及びその周辺市に存する路線商業地域である。需要者の属性は、店舗、事業所等の沿道サービス施設を運営する事業者等である。有数の幹線道路である国道１６３号沿いの路線商業地域であり、門真市内の商業地需要の堅調さ等をも反映し、地価は上昇傾向にて推移している。画地規模・立地条件等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模の土地で１００～１３０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する類似性の高い取引事例との比較を行って求めたものであり、実証性の高い価格である。一方、収益価格は収益性からみた不動産の価値を示すものであるが、収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在するため、信頼性においてはやや劣位する。以上より、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかな回復傾向にある。当市の商業地需要も堅調に推移しており、商業地の地価は全般的に強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 各種店舗の立地動向等に特段の変化はない等より、地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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