2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 三ツ島６丁目２１６０番
大阪府 門真市三ツ島６丁目２１６０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市三ツ島６丁目２１６０番の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市三ツ島６丁目２１６０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真9-1
所在及び地番
大阪府 門真市三ツ島６丁目２１６０番
住居表示
三ツ島６－２４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
1,138(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫の中に住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
門真南、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、地域要因に大きな変動はなく、現状のまま維持すると予測する。流通業務地の価格上昇の影響を受け、地価は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市・門真市の工業地域。需要者の中心は、工場・倉庫等の事業者等が中心と考えられる。流通業務地の需要の増加によって、工業地域全体の価格が上昇している。また、住宅需要も増加傾向にあることから、転換可能な工業地域の需要も増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は、規模により異なるため、一概に、言えない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域において、事例が少なく、広範囲で収集した。少ないながらも、規範性の高い取引事例を収集しえた。収益価格は、対象地に倉庫兼事務所の一括貸しを想定したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為、やや低く求められた。工場等は、自用目的の取引が中心である。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 流通業務地の需要増加により、工業地の地価水準も上昇傾向にある。門真市の工業地も、その影響を受け、地価水準は、上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。大規模工業地域であり、地価は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場、倉庫が多い工業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。物流関係が好調であることから消費地への交通接近条件の良好な工業地域の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近畿道、第二京阪道路等を主要街路として形成される門真市及び府下北東部に位置する工業地域。需要者の中心は当該工場立地に優位性を認める工場、倉庫等の事業者である。物流関係の需要に明るい兆しが見られ、中心消費地に近い当該地域の地価は上昇傾向にある。物件の規模、立地、需要者の特性等により取引価格は様々であるが、㎡単価１５万円程度までが目安である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
門真市及び守口市内の工業地の事例を選択・採用し、地域要因等について詳細に比準したことで規範性の高い比準価格が導出された。収益価格は倉庫兼事務所を想定し求めたもので想定要素が多い。当該地域の主たる需要者は自己使用を前提とし、収益性より立地を重視することから、市場価値を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の金融引き締め、中国経済の先行き懸念等はあるものの株価は上昇している。門真市の人口は大阪府全体よりも減少率が高い。 |
| 地域要因 | 物流を中心に工業地域の地価は上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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