2024年（令和6年）公示地価 大阪府 門真市 四宮６丁目１９７番外
大阪府 門真市四宮６丁目１９７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市四宮６丁目１９７番外の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市四宮６丁目１９７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真9-2
所在及び地番
大阪府 門真市四宮６丁目１９７番外
住居表示
四宮６－５－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
1,034(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場・倉庫等が建ち並ぶ工業地域として成熟しており、今後も現状での推移を予測する。高速道路や幹線道路へのアクセスが良好な整然とした街区の工業団地で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として守口市及び隣接市を含む大阪府北東部の工業地域、工商混在地域の圏域。需要者の中心は、主として中小規模倉庫、工場等用地を求める事業者等である。経営状況により事業者の設備投資需要には開差も見られるが、景気の緩やかな回復等により、好立地の物件については積極的な新規の事業用地取得も見られる。規模、利用形態等により価格に開差があり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域にあり、周辺では賃貸工場・倉庫等も見られるが、建物の規模等による個別性が強く、地域の標準的な賃料水準・経費等の把握が困難であることから、収益価格は相対的に精度が劣る。比準価格は、類似の工業地域内の事例から試算され、市場実態を反映した実証的な価格である。よって、本件では比準価格を中心に、収益価格をも比較考量し、周辺の地価動向等にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大都市に近接し、広域への道路アクセスも良好な地域で、景気の緩やかな回復等により、倉庫、工場等の事業用地の需要は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は見られないが、消費地への良好なアクセスにより、周辺での事業用地需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場・倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。幹線道路へのアクセスが良好であり、地価は、上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近畿自動車道、第二京阪道路等を主要街路として形成される門真市、周辺市域の工業地域。需要者は、同一需給圏内の中小工場、倉庫の所有を目的とした法人及び事業者等。需給動向については、交通利便性が良好な立地条件に優れる物流施設等の開発需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は立地や画地規模等にばらつきが認められ、需要の中心となる価格帯を見いだすことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場、倉庫等が集積する工業地域内に存し、自己使用目的での取引が中心であり、賃料水準として適正なものは見出しにくく、収益価格は規範性が劣ると考える。取引事例比較法は門真市、周辺市域の工場地に係る事例を収集して試算を行っており市場性が反映されている。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の需給動向等を勘案し、更に前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。物価上昇、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。門真市の生産年齢人口は微減、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は、上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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