2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 正雀本町２丁目１６２７番２２
大阪府 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-1
所在及び地番
大阪府 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２
住居表示
正雀本町２－３－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
正雀、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 正雀駅から徒歩圏にある住宅地域であり、成熟した住環境から堅調な需要がある。戸建住宅市況の回復をふまえ、地価は若干の上昇傾向で推移していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、または阪急京都線沿線に存する、摂津市及び周辺市において中規模住宅が多く居住環境の良好な住宅地域と把握される。総額帯により、需要者の中心は地縁のある高額所得者と判断される。駅から徒歩圏で、かつ成熟した住環境を呈していることから、摂津市内でも需要が堅調なエリアである。取引の中心価格帯は画地規模等によって異なるが、２５０㎡程度で４，５００～５，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域に存するため、収益性を尺度とする共同住宅の想定は合理性に欠け、さらに戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は非適用とした。比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当地域の人口は堅調に推移しており、地域経済は、物価高の影響を受けつつも、不動産需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境に優れる中規模の住宅地域であり、一定の需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市・吹田市内における阪急京都本線・ＪＲ東海道本線沿線の中規模住宅地域である。需要者は摂津市内に居住する二次取得者層が中心となる。対象標準地周辺は中規模住宅が建ち並ぶ環境良好な区画整然とした住宅地域で、画地規模が大きく総額が嵩むが、潜在需要は底堅く、一定の需要が見込まれる。敷地分割も散見されるが、地価は上昇傾向にて推移している。取引の中心価格帯は、土地２４０㎡前後で４，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を志向する自己使用目的の取引が大半を占める戸建住宅地域で賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は、環境良好な中規模住宅地の現実の取引市場の実態を如実に表した価格である。したがって、市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、周辺類似地域に存する標準地との価格検討を踏まえ、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向にある。当市の住宅地の需要は、安威川を境として北部地域は堅調に推移しているが、南部地域は未だ弱含んだ状況にある。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は堅調な上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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