2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 千里丘６丁目７２９番２８
大阪府 摂津市千里丘６丁目７２９番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市千里丘６丁目７２９番２８の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市千里丘６丁目７２９番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-3
所在及び地番
大阪府 摂津市千里丘６丁目７２９番２８
住居表示
千里丘６－８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
67(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸辺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。当該地域は岸辺駅周辺の開発による利便性の影響も受け、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都本線沿線等の摂津市、吹田市に存する中小規模住宅地域を主とした圏域。需要者は上記駅勢圏を対象とした中間所得者層で一次又は二次取得者を中心とする。標準地は徒歩圏限界地に所在するが岸辺駅周辺の開発により医療施設や商業施設等の接近性は向上しており需要も堅調である。需要の中心となる価格帯は土地７０㎡程度で１２００万円前後、新築戸建住宅で約３０００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺部に賃貸共同住宅はみられるが、標準地の画地規模の共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向、土地取引件数は横ばい傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の限界地に位置するが岸辺駅周辺の開発の影響を受け、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅接近はやや劣るものの地価水準は上昇にて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び阪急京都本線沿線で、摂津市、吹田市中・南部の戸建住宅地域と把握した。需要者の中心は、自己居住目的の一次取得者である。最寄り駅から距離があるが、住環境は良好であり、安定した住宅需要が認められ、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地７０㎡程度で１，２００万円前後、新築戸建住宅で約３，０００万円台半ばから後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の住宅地は、自己使用目的の取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟で、対象地の画地規模から共同住宅の想定にも妥当性を欠くことから、収益価格の試算はしていない。一方で、市場参加者は、快適性、利便性を重視し、意思決定すると考えられ、類似性が認められる取引事例の実勢価格から比較検討して求めた比準価格の信頼性は高いと判断する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の住宅・不動産市場は、概ね堅調といえるが、交通利便性から地域の二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に蛯ｫな変動はない。既存の住宅地域であるが、一定の住宅需要は認められ、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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