2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 東正雀１３３番４６
大阪府 摂津市東正雀１３３番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市東正雀１３３番４６の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市東正雀１３３番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-7
所在及び地番
大阪府 摂津市東正雀１３３番４６
住居表示
東正雀１５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
70(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津市、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。周辺の千里丘地区での需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都本線、ＪＲ東海道本線沿線を主とした中小規模戸建住宅地域と判定した。需要者の中心は、主に地縁を有する一次取得者層と思料される。最寄駅徒歩圏内に立地し、利便性等に着目した有効需要が一定数認められる。市場における中心価格帯は、７０㎡程度の土地で１，２００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の小規模戸建住宅が中心となる住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が無いと判断されるため収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法においては、取引市場実態を反映した実証的な価格が求められた。自用取引が中心となる近隣地域の特性を勘案すると比準価格の説得力が高いものと判断されることから、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向、取引件数は昨年同期比でほぼ横這いである。取引価格は上昇もしくはやや下落と、地域により異なる傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏内の住宅地であることから、需要は安定的で地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線の摂津市のほか隣接周辺市内における小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内における各駅勢圏に居住する一次・二次取得者層である。総額の割安感があることに加え、摂津市駅開業により鉄道交通の利便性が向上しており、一定の需要が見込まれる。取引の中心価格帯は７０㎡前後の土地で１，０００～１，５００万円程度、新築戸建で総額２，５００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の画地規模からすると、事業採算性に見合う賃貸共同住宅の想定は現実性に乏しく、また、当該地域においては自己使用の戸建住宅が支配的で戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、「東正雀地区」における現実の取引市場の実態、すなわち市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も踏まえ、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向にある。当市の住宅地の需要は、安威川を境として北部地域は堅調に推移しているが、南部地域は未だ弱含んだ状況にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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