2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 鶴野４丁目５０番８６外
大阪府 摂津市鶴野４丁目５０番８６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市鶴野４丁目５０番８６外の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市鶴野４丁目５０番８６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-10
所在及び地番
大阪府 摂津市鶴野４丁目５０番８６外
住居表示
鶴野４－１８－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を主とする既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、当面は同傾向にて推移するものと予測される。一定の需要を背景に、地価は概ね横ばいにて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪モノレール線・阪急京都線沿線等の概ね徒歩圏内に存する小規模戸建住宅地域であり、需要者は当該駅勢圏又は周辺部に居住する一次取得者を中心とする。都心接近性等にやや劣る地域であるが、需要は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡で１，５００～１，６００万円程度、新築戸建物件で総額３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては賃貸共同住宅も一部見受けられるが、対象標準地の画地規模を勘案すると共同住宅の想定は現実的ではないほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であり、自用目的の取引が支配的と把握される。従って、本件においては、収益価格の試算は断念し、地域的特性が類似する規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口・世帯数はやや増加傾向にある。不動産市況は概ね良好で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 大阪モノレール駅圏の既成住宅地域として一定の需要が認められる。地価は概ね横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。工業地域に近い環境下にあるが、相応の住宅需要は認められ、地価水準は緩やかながらも上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪モノレール線、阪急京都本線沿線の摂津市、吹田市南部の戸建住宅地域と把握した。需要者の中心は、自己居住目的の一次取得者、地縁関係者である。生活利便性は優位にはないが、地価には値頃感があり、一定数の住宅需要は潜在するものと考えられ、地価は緩やかな上昇で推移している。市場の中心価格帯は、土地１００㎡で１，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の住宅地は、自己使用目的の取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟で、対象地の画地規模を考慮すると共同住宅の想定にも妥当性を欠くことから、収益価格の試算はしていない。一方、市場参加者は、生活利便性を重視し、意思決定すると考えられ、代替性を有する取引事例から求めた比準価格の信頼性は高いと判断する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の住宅・不動産市場は、概ね堅調といえるが、交通利便性から地域の二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。既存の住宅地域であり、地価は緩やかな上昇にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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