2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 鳥飼下２丁目４３４番８５
大阪府 摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-13
所在及び地番
大阪府 摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５
住居表示
鳥飼下２－１６－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南摂津、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後もほぼ同様に推移するものと予測される。地価は近時の需給動向に鑑み、ほぼ横這いでの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市内の中小規模戸建住宅地域と判定した。需要者の中心は、市内居住者又は勤務者等の地縁を有する一次取得者層と思料される。駅徒歩圏外で交通利便性に劣るが、同一エリア内での需要は一定数認められる。市場における中心価格帯は、８０㎡程度の土地で１，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の小規模戸建住宅が中心となる住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が無いと判断されるため収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法においては、取引市場実態を反映した実証的な価格が求められた。自用取引が中心となる近隣地域の特性を勘案すると比準価格の説得力が高いものと判断されることから、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向、取引件数は昨年同期比でほぼ横這いである。取引価格は上昇もしくはやや下落と、地域により異なる傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。バス圏で利便性に劣る住宅地のため地縁選好性が強く需要は限定的で、地価は横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測される。選好性は高くないが、一定の需要を背景に地価は横ばい基調にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪モノレール線沿線に存する摂津市内の小規模戸建住宅地域と把握される。需要者の中心は、上記駅勢圏に居住する一次取得者層であり、他地域からの転入は多くない。徒歩圏外で利便性に劣る等住宅地としての競争力は今一つであるが、一定の需要が認められる。なお、取引の中心価格帯は、土地は８０㎡前後で１，０００万円程度、新築戸建住宅で総額２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は賃貸住宅が殆ど見受けられない自己使用目的の取引が支配的な小規模戸建住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから収益価格の試算は断念した。従って、本件においては、規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口・世帯数はやや増加傾向にある。不動産市況は概ね良好で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 大阪モノレール徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。一定の需要が見られ、地価は横ばい基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
