2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 千里丘東２丁目７００番
大阪府 摂津市千里丘東２丁目７００番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市千里丘東２丁目７００番の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市千里丘東２丁目７００番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津5-4
所在及び地番
大阪府 摂津市千里丘東２丁目７００番
住居表示
千里丘東２－１０－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
3,420(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗ビルと飲食店が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 0m 市道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里丘 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に面する商業地域として熟成しており、今後も当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。駅西側再開発事業の期待感から、今後も事業進捗に応じた地価上昇が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及びその周辺市を主な商圏とする鉄道駅近くの商業地域と判定した。当圏域の主な市場参加者としては、投資ファンドや大手不動産デベロッパー等が想定され、これらの市場参加者は、土地建物一体としての収益性又は更地からの開発による投資採算性に着眼して取引の意思決定を行うものと把握される。取引価格は、立地，画地規模等によって異なり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、対象標準地上の複合商業施設が中心となる駅前の商業地域であり、周辺にはテナントビルや賃貸マンション等の収益物件も複数見受けられるが、商業集積度，繁華性の程度については同一需給圏内においてやや低位にあると認められ、収益価格は保守的な位置付けとなっている。本件では、市場の取引実態を反映した比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向、取引件数は昨年同期比でほぼ横這いで推移している。利便性の高い地域を中心に不動産市況は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅西側の再開発事業への期待感から地価は上昇傾向で推移している。駅接近性に優れ、底堅い需要が認められ、地価上昇率は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地として成熟しており、地域要因の大きな変動は認められない。駅至近の希少性から、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吹田市、豊中市を含む北摂地域の商業地域一帯と把握した。需要者の中心は、収益不動産保有を目的とする不動産会社等やマンション開発業者等である。駅前の大規模画地で稀少性を有しており、マンション用地としての需要は依然として旺盛といえ、地価は上傾傾向となっている。市場の中心価格帯は、規模や業種によって取引価格も異なることから、圏内の主要な価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における取引事例より試算されたものであり、各種補修正も適正に行われたものと判断する。一方、収益価格は、商業地であるが繁華性に乏しく、土地価格に見合う賃料収入が見込めないことから、やや低位に試算された。従って、商業地の実勢価格から比較検討し、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の住宅・不動産市場は、概ね堅調といえるが、交通利便性から地域の二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。既存の駅前商業地域であり、優れた交通利便性等から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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