2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 東別府３丁目７７０番１
大阪府 摂津市東別府３丁目７７０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市東別府３丁目７７０番１の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市東別府３丁目７７０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津5-5
所在及び地番
大阪府 摂津市東別府３丁目７７０番１
住居表示
東別府３－７－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
762(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
南東 16m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南摂津、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所、店舗等が建ち並ぶ商業集積度のやや劣る路線商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。周辺での工業地の旺盛な需要が続いている影響から、地価は上昇傾向にあると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は摂津市及び周辺市の商業集積度のやや低い路線商業地域である。需要者の中心は、沿道商業施設の事業者に、周辺の流通系工業地での旺盛な需要を反映して流通系業務の事業者も含まれる。物価上昇の影響下でも路線商業地需要は維持しており、周辺での旺盛な工業地需要の影響もあって、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、取得用途や規模が多様であるため把握がやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、広域にわたったが用途的類似性が高く、代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、商業集積度がやや低く自己使用が中心であることから、賃貸条件や利回り等の想定に判断要素が多く収益価格の相対的信頼性は劣る。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、物価上昇の影響と市場実態を反映した説得力のある比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復と継続される超金融緩和で、需要が堅調な収益用不動産に加え、商業用不動産の需要回復が期待される。 |
| 地域要因 | 商業集積度が低い路線商業地域ではあるが、工業地としての色彩も併せ持つことから、周辺の工業地の旺盛な需要の影響で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、当面は現状同様に推移すると予測される。地域要因に特段の変化はない。一定の需要に支えられ、地価はやや上昇基調にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね摂津市及び周辺市の北摂地域の路線商業地域である。主たる需要者は、ロードサイド店舗又は事業所を展開する法人等が中心となるが、路線商業地等に対する土地需要は概ね安定的に推移しており、地価水準はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、事業者の種類、画地規模等によりばらつきがあり、把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と価格牽連性のある取引価格を適正に補修正して試算しており、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は、昨今の賃貸市場動向を分析の上、各設定数値の査定を適切に行ったが、試算の過程において想定事項を多く含み、信頼性は相対的にやや劣ると判断される。従って、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口・世帯数はやや増加傾向にある。不動産市況は概ね良好で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 用途の多様性のある路線商業地域である。従来より各種用途に対する一定の需要が見られる地域で、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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