2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 鳥飼上４丁目１３９番
大阪府 摂津市鳥飼上４丁目１３９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市鳥飼上４丁目１３９番の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市鳥飼上４丁目１３９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津9-1
所在及び地番
大阪府 摂津市鳥飼上４丁目１３９番
住居表示
鳥飼上４－５－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
312(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の倉庫、工場が多い府道背後の工業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
南摂津、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫、工場が多い区画整理された工業地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。内陸型の工業地や倉庫地の需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね摂津市及び周辺市域等に存する内陸型の中小工場地域の圏域である。需要者は主として自社の工場又は倉庫を需要する法人や個人事業者とみられる。幹線道路との連絡性の良好な内陸型の倉庫及び事業所用地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。なお、工業地の取引は個別性が強く、用途、立地条件、画地規模等により市場での価格帯には幅があり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺部の工業地域は、自用の工場、倉庫や事業所用地の取得による価格形成とともに、内陸型の工業地域として収益不動産としての需要もみられる市場実態がある。したがって、本件では中小工場地域を主とする取引事例から求められた比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の工業地域等の市場動向を勘案の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向、土地取引件数は横ばい傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 内陸型で幹線道路との接続が良好な事業所倉庫用地需要は増大しており、工業地としての地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫、工場を中心とする府道背後の工業地域で、特段の地域要因の変化は見られない。安定的な需要を背景に、地価は上昇基調にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び周辺市に存する内陸型の工場地域と把握される。需要者の中心は、物流関連や工場経営を目論む法人等と考えられる。都心部やＩＣへの接近性が良好であり、物流関連を中心に安定的な需要が見込まれる。工業用地はその特性上、画地規模にばらつきがあり個別性が高いため、取引の中心となる価格帯を一様に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性のある取引価格を適正に補修正して試算しており、市場性を反映した価格である。収益価格は、賃貸市場動向を踏まえ各設定数値の査定を行ったが、対象標準地周辺は自己使用目的での取引の比重が大きく、賃貸想定を前提とする収益価格の信頼性は低位と判断される。従って、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口・世帯数はやや増加傾向にある。不動産市況は概ね良好で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模の倉庫、工場の多い工業地域である。工業地に係る需要は旺盛であり、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | ﾂ別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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