2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 千里丘７丁目１８４番４
大阪府 摂津市千里丘７丁目１８４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市千里丘７丁目１８４番４の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市千里丘７丁目１８４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津9-2
所在及び地番
大阪府 摂津市千里丘７丁目１８４番４
住居表示
千里丘７－７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
560(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
工場 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、配送センター等が多い工業地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸辺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫、工場が多い複合医療産業拠点に比較的近い工業地域で、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。内陸型の工業地や倉庫地の需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね摂津市及び周辺市域等に存する内陸型の中小工場地域の圏域である。需要者は主として自社の工場又は倉庫を需要する法人や個人事業者とみられる。幹線道路との位置関係に加え、複合医療産業拠点に近い内陸型の倉庫及び事業所用地として需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。なお、工業地の取引は個別性が強く、用途、立地条件、画地規模等により市場での価格帯には幅があり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺部の工業地域は、自用の工場、倉庫や事業所用地の取得による価格形成とともに、内陸型の工業地域として収益不動産としての需要もみられる市場実態がある。したがって、本件では中小工場地域を主とする取引事例から求められた比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の工業地域等の市場動向を勘案の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向、土地取引件数は横ばい傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 幹線道路との良好な位置関係や複合医療産業拠点に近い立地により事業所倉庫用地需要は増大しており、工業地としての地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、配送センター等が建ち並ぶ工業地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向にあり、当分の間、概ね同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び隣接市内における中小工業地域である。需要者の中心は、地元を基盤とした物流業関連又は製造業の中小法人である。幹線道路の背後に位置し立地面の優位性から、物流業関連を中心に一定の需要が見込まれる。また、岸辺駅周辺の整備も相俟って、需給は強含んだ状況にあり、地価は上昇傾向にて推移している。工業用地はその特性上、画地規模にばらつきがあり個別性が高いため、取引の中心価格帯を一様に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と用途等が類似する事例から比準しているため、現実の取引市場の実態を如実に表しており、信頼性が高い。一方で、当該地域内においては土地価格に相応する市場賃料が形成されておらず自己使用を目的とした取引が多く見受けられるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場性を反映した説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を参酌の上、さらには代表標準地の価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の中小工業用地の需給は、新型コロナ禍を契機とした巣ごもり需要の定着を背景に自動車輸送の利便性の高い地域を中心に強含んだ状況にある。 |
| 地域要因 | 工場、配送センター等が多い工業地域であるが、摂津市域における岸辺駅周辺整備の波及効果により、今後さらなる地域の活性化が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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