2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 鳥飼本町３丁目９５番
大阪府 摂津市鳥飼本町３丁目９５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市鳥飼本町３丁目９５番の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市鳥飼本町３丁目９５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津9-3
所在及び地番
大阪府 摂津市鳥飼本町３丁目９５番
住居表示
鳥飼本町３－１０－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
599(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、工場のほかに一般住宅等も混在する地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南摂津、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は倉庫・工場等を中心とする工業地域で、特段の地域要因の変化は見られない。地価水準は、安定的な需要を背景に上昇基調にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び隣接市内における中小工業地域と把握される。需要者の中心は、物流関連や工場経営を目論む法人等と考えられる。都心部やＩＣへの接近性が良好であり、物流関連を中心に安定的な需要が見込まれる。工業用地はその特性上、画地規模にばらつきがあり個別性が高いため、取引の中心となる価格帯を一様に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性のある取引価格を適正に補修正して試算しており、市場性を反映した価格である。収益価格は、賃貸市場動向を踏まえ各設定数値の査定を行ったが、対象標準地周辺は自己使用目的での取引の比重が大きく、賃貸想定を前提とする収益価格の信頼性は低位と判断される。従って、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、類似地域に所在する標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口・世帯数はやや増加傾向にある。不動産市況は概ね良好で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模の倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域である。地域環境に大きな変動はないが、立地性の良さを背景に需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場が中心となる成熟した工業地域であり、現状のまま推移するものと予測する。工業地への用地需要は旺盛といえ、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び隣接市域の中小工場、倉庫等を中心とする工業地域一帯と把握した。需要者の中心は、工場、倉庫としての自用を目的とする法人である。近隣地域は、中小工業地域を形成しており、物流用地や工場用地需要が依然として堅調なことから、地価は上昇傾向を維持している。市場の中心価格帯は、規模等の個別性によってばらついており、圏内の主要な価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における取引事例より試算されたものであり、各種補修正も適正に行われたものと判断する。一方、収益価格は、周辺の賃料水準を考慮すると、土地価格に見合う賃料収入が見込めないため、低位に試算されたものといえる。従って、工業地の実勢価格から比較検討し、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、その他標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の住宅・不動産市場は、概ね堅調といえるが、交通利便性から地域の二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。工業地に係る事業所用地としての需要は底堅く、地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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