2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高石市 東羽衣２丁目３１９番７
大阪府 高石市東羽衣２丁目３１９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高石市東羽衣２丁目３１９番７の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高石市東羽衣２丁目３１９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高石-1
所在及び地番
大阪府 高石市東羽衣２丁目３１９番７
住居表示
東羽衣２－１２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
羽衣、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、地域内に大きな変動要因はない。また地価動向については、金利の先高観等の先行き不透明要因はあるが、その利便性等から需要は堅調で、当面は上昇基調を継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、ＪＲ阪和線沿線の住宅地域で高石市を中心とする圏域。需要者の中心は高石市及び隣接市町の居住者であるが圏外からの転入も認められる。景気の緩やかな回復のもと、住宅需要は改善の方向にあり、消費者マインドにこのところ持直しの動きに足踏みがみられるが、利便性が高いエリアでの需要は堅調である。類似地域等における土地取引の中心価格帯は、坪６０万円前後から７０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は住宅、店舗等が混在する住宅地域である。収益物件及び収益目的の新規土地取引は少なく、自用目的の取引が中心となっているため、市場価格に見合う賃料水準との乖離から、収益価格は低位に求められた。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調のもと、当市の住宅需要は堅調で、市場におけるコスト増の価格転嫁も進み、住宅地価は上昇幅をさらに拡大させている。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動はないが、その利便性等から、地価動向は市内住宅地平均と較べて強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性が優れる住宅地域で、地域に大きな変化はなく今後も現状のまま推移していくものと予測される。地価は不動産市場を反映して、上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、南海高師浜線及びＪＲ阪和線沿線の住宅地域で、概ね高石市を中心とした圏域と判断した。需要者の中心は高石市を中心に、近隣市町からの転入も認められる。駅徒歩圏内で、利便性が優れる住宅地の需給動向は安定的に推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、土地１００㎡程度で、総額３０００万円～４０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣周辺には賃貸用の共同住宅も散見されるが、自己使用目的の戸建住宅取引が中心である。収益還元法を適用したが、投資採算ベースでの収益性が低く、低位に求められた。以上より、市場性を反映した実証的及び説得力のある比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高石市の人口は減少、世帯数及び高齢化率は微増している。土地取引件数は堅調で、安定的な需要がある。地価は総じて横ばい又は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 羽衣駅、高石駅勢圏の住宅地は需要が底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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