2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高石市 加茂１丁目３７０番３
大阪府 高石市加茂１丁目３７０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高石市加茂１丁目３７０番３の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高石市加茂１丁目３７０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高石-2
所在及び地番
大阪府 高石市加茂１丁目３７０番３
住居表示
加茂１－１０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高石、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。高石駅勢圏の住宅地域であり、豊富な需要が認められ、地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高石市における南海本線各駅勢圏で、特に沿線山側の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。元来、豊富な需要が認められ地価は上昇基調にある。新築戸建住宅は敷地規模１００㎡、建物規模１００㎡程度で３０００～３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実証性があり、信頼性は高い。一方収益価格も直接賃貸事業を想定しており、収益性を反映するものとして理論的ではあるが、住宅地においては元来収益性よりも快適性等に着目されるものであり、比準価格とのこの程度の乖離は賃料の保守性等の性格を鑑みると十分許容範囲内と判断される。そこで、比準価格を中心として、高石駅勢圏における売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高石市においては、根強い需要があり、地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として一定需要は見込まれ、地価も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域で、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価は交通利便性等を反映して上昇の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、ＪＲ阪和線沿線にあって高石市を圏域とする中小規模住宅地域である。需要者は高石市に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入も一部認められる。南海本線から東側にあって高石駅を最寄駅とする住宅地域で比較的需要が高く景況感の改善から地価は強含みである。市場での中心となる価格帯は１００㎡規模の新築戸建住宅で総額３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅もみられるも自用の戸建住宅が多い地域で、収益性より居住の快適性等を重視して取引される地域であることから賃貸市場が十分成熟していないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地取引件数、新設住宅着工戸数は概ね安定的に推移している。羽衣、高石駅勢圏の需要は依然として強く、海寄り、阪和線沿線も回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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