2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高石市 綾園３丁目２５４番１６
大阪府 高石市綾園３丁目２５４番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高石市綾園３丁目２５４番１６の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高石市綾園３丁目２５４番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高石-3
所在及び地番
大阪府 高石市綾園３丁目２５４番１６
住居表示
綾園３－６－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高石、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。高石駅勢圏の住宅地域であり、豊富な需要が認められ、地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高石市における南海本線各駅勢圏で、特に沿線山側の住宅地域が中心である（中でも駅への接近性が良好な地域が主となる）。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。元来、豊富な需要が認められ、地価は上昇基調にある。新築戸建住宅は敷地規模１００㎡、建物規模１００㎡程度で３０００～３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記の試算より比準価格を得た。当地域は高石駅勢圏の既成住宅地域であり、画地規模がやや小さく、また自己の居住の用に供する目的で取引が行われ事が殆どで、賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高石市においては、根強い需要があり、地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として一定需要は見込まれ、地価も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域で、地域に大きな変化はなく今後も現状を維持していくものと予測される。高石駅勢圏の住宅地は、需給動向が概ね安定的で、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、南海高師浜線及びＪＲ阪和線沿線の住宅地域で、概ね高石市を中心とした圏域と判断した。需要者は高石市を中心に、近隣市町からの転入もみられる。駅徒歩圏内で、利便性が優れる住宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、土地１００㎡程度で、総額３０００万円～４０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内の戸建住宅地域に存し、利便性及び快適性等の要因を重視した自己使用目的の戸建住宅取引が中心である。また、戸建住宅の賃貸借市場が形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、市場性を反映した実証的及び説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高石市の人口は減少、世帯数及び高齢化率は微増している。土地取引件数は堅調で、安定的な需要がある。地価は総じて横ばい又は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 羽衣駅、高石駅勢圏の住宅地は需要が底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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