2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高石市 羽衣５丁目１３５番１２
大阪府 高石市羽衣５丁目１３５番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高石市羽衣５丁目１３５番１２の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高石市羽衣５丁目１３５番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高石-4
所在及び地番
大阪府 高石市羽衣５丁目１３５番１２
住居表示
羽衣５－５－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
羽衣、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。羽衣駅徒歩圏に位置し、需要も安定的で地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高石市を中心にその周辺市を含む、主にＪＲ阪和線・南海本線沿線の戸建住宅を中心とする住宅地域である。このため需要の中心は同一需給圏に地縁性がある一次取得者及び二次取得者層が中心である。羽衣駅徒歩圏に位置し需要が安定的であることから価格は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は土地総額で３０百万円～５０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の戸建住宅が多くみられる地域であり、敷地規模も小さいこと、並びに戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格の試算は断念した。一方、取引事例については同一需給圏の南海本線沿線に存する対象不動産と代替競争関係にある多数の信頼性のある住宅地の事例を収集しえた。以上により、市場性を反映した比準価格を基に、単価と総額の関連、代表標準地との均衡にも留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は回復基調にあるものの、円安、物価高、金利動向等不確実要素もある。地価は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ南海本線沿線羽衣駅周辺の戸建住宅地の地価は需要が強く、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に影響を与える特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域で、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価は交通利便性等を反映して上昇の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、ＪＲ阪和線沿線にあって高石市を圏域とする中小規模住宅地域である。需要者は高石市に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入も一部認められる。羽衣駅から徒歩圏内にあって当市の中では比較的需要が高い地域にあり、地価は強含みである。市場での中心となる価格帯は１００㎡規模の新築戸建住宅で総額３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の戸建住宅が多く自己使用目的で居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地取引件数、新設住宅着工戸数は概ね安定的に推移している。羽衣、高石駅勢圏の需要は依然として強く、海寄り、阪和線沿線も回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は既成の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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