2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高石市 千代田６丁目１４１１番２
大阪府 高石市千代田６丁目１４１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高石市千代田６丁目１４１１番２の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高石市千代田６丁目１４１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高石-7
所在及び地番
大阪府 高石市千代田６丁目１４１１番２
住居表示
千代田６－７－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
337(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北助松、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が多くみられ、地域の要因に特に変化はない。堺阪南線より海側のエリアで従来需要はやや弱いが、高石市全体の需給バランス等から地価は若干の上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海電鉄本線、ＪＲ阪和線沿線の概ね高石市及びその周辺市である。近隣地域は低層住宅が多くみられ、需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する一次取得者及び二次取得者層であり、圏外からの転入者は少ない。元来堺阪南線より海側のエリアに存し、需要はやや弱いが、高石市全体の需給バランスから地価水準は底値感があるため若干の上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は新築戸建住宅で３，０００万円から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層住宅地で自用の戸建住宅の取引が中心であり収益性より居住の快適性が重視される為、収益還元法は低位に試算された。一方、取引事例については高石市の南海本線沿線圏域に存する対象不動産と代替競争関係にある多数の信頼性のある事例を収集しえた。以上により、市場性を反映した比準価格に基づき、単価と総額の関連、代表標準地との均衡にも留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は回復基調にあるものの、円安、物価高、金利動向等不確実要素もある。地価は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 高石市内海側の戸建住宅地の地価は、若干の上昇で推移している。地域要因に影響を与える特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海側エリアの既成住宅地で、地域に大きな変化はなく今後も現状を維持していくものと予測される。土地の需給動向は概ね安定的で、地価は若干の上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、南海高師浜線及びＪＲ阪和線沿線の住宅地域で、概ね高石市を中心とした圏域と判断した。需要者は高石市及び近隣市町の居住者が中心である。高石市南西部の海側エリアに位置する住宅地であるが、需給動向は概ね安定的に推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、土地１００㎡程度で、総額３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模住宅を中心とした既成住宅地域に存し、自己使用目的の戸建住宅取引が中心である。収益還元法を適用したが、投資採算ベースでの収益性が低く、低位に求められた。以上より、市場性を反映した実証的及び説得力のある比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高石市の人口は減少、世帯数及び高齢化率は微増している。土地取引件数は堅調で、安定的な需要がある。地価は総じて横ばい又は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 高師浜、千代田地区の府道堺阪南線より海側の住宅地の需給動向も概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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