2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高石市 取石１丁目１０７９番６２外
大阪府 高石市取石１丁目１０７９番６２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高石市取石１丁目１０７９番６２外の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高石市取石１丁目１０７９番６２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高石-8
所在及び地番
大阪府 高石市取石１丁目１０７９番６２外
住居表示
取石１－１５－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富木、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は認められない。また地価動向については、金利の先高観等の先行き不透明要因はあるが、その利便性等から当面は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線、南海本線沿線の住宅地域で高石市を中心とする圏域。需要者の中心は高石市及び隣接市町の居住者である。景気の緩やかな回復のもと、住宅需要は改善の方向にあり、消費者マインドにこのところ持直しの動きに足踏みがみられるが、利便性が高いエリアでの需要は堅調である。類似地域等における新築戸建住宅の取引の中心は、画地規模により３，０００万円台～４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺は戸建住宅のほか、共同住宅もみられる住宅地域である。ただし、収益物件及び収益目的の新規土地取引は少なく、自用目的の取引が中心となっているため、市場価格に見合う賃料水準との乖離から、収益価格は低位に求められた。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調のもと、当市の住宅需要は堅調で、市場におけるコスト増の価格転嫁も進み、住宅地価は上昇幅をさらに拡大させている。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、その立地条件等から、地価動向は市内住宅地平均と概ね同等である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。富木駅勢圏の住宅地域であり、豊富な需要が認められ、地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高石市におけるＪＲ阪和線駅勢圏の住宅地域（中でも規模がやや大きな旧来型の地域）が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。元来、豊富な需要が認められ、地価は上昇基調にある。６０坪程度の土地で２５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実証性があり、信頼性は高い。一方収益価格も直接賃貸事業を想定しており、収益性を反映するものとして理論的ではあるが、住宅地においては元来収益性よりも快適性等に着目されるものであり、比準価格とのこの程度の乖離は賃料の保守性等の性格を鑑みると十分許容範囲内と判断される。そこで、比準価格を中心として、富木駅勢圏（特に旧来型地域）における売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高石市においては、根強い需要があり、地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として一定需要は見込まれ、地価も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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