2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高石市 西取石６丁目３６番外
大阪府 高石市西取石６丁目３６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高石市西取石６丁目３６番外の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高石市西取石６丁目３６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高石5-1
所在及び地番
大阪府 高石市西取石６丁目３６番外
住居表示
西取石６－１－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
601(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗が多い路線商業地域
前面道路の状況
東 30m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富木、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も新旧店舗の入れ替わりなどにより商況を維持していくものと思料する。また地価動向については、人流回復等を背景に当面は上昇基調を継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高石市及び周辺の路線商業地域を中心とする圏域。物販、飲食等の事業者を中心に、これら事業者への賃貸物件として購入する投資家の需要が想定される。国内外における金融情勢、物価上昇などの先行き不透明要因はあるが、景気は緩やかに回復しており、企業の景況感は改善基調にあることから店舗等の需要は堅調である。市場の中心価格帯は見い出しにくいが、近隣地域周辺においては概ね坪４０万円から５０万円程度の相場感が形成されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は国道沿いに形成された路線商業地域であり、業種・業態等により賃料水準は多様である。収益価格は契約内容の詳細が把握できる規範性の高い店舗の賃貸事例が少なく、賃料水準の把握や費用性の検討において精度がやや劣る。一方、取引事例は同一需給圏内から広域的に収集・選択し、適正に補・修正を施し得た。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地価格からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業の景況感は改善基調にあり、店舗需要等も人流回復の動きなどから堅調に推移しており、市内の平均的な商業地価は上昇幅を拡大させている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの店舗需要は堅調であることから、地価動向は市内商業地平均と較べて強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認めらない。物販・飲食等の需要が回復基調にあり、店舗等が建ち並ぶ国道２６号線沿道の地価は上昇傾向にあると思料される。今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は店舗・事業所等の利用がみられる泉州北部地域の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地である。需要者は小売・飲食店舗・事業所を経営する地元中小企業のほか全国規模でチェーン展開を行う企業等である。商業店舗需要は物販・飲食を中心に回復基調にあり、地価は上昇傾向で推移している。価格水準は５００㎡～７００㎡程度で総額６，０００万円～９，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は国道沿いに店舗が建ち並ぶ路線商業地である。比準価格は周辺市を含む商業地の事例を多数収集し、市場性を反映した価格が試算できた。一方、収益価格は沿道型店舗を建築し賃貸に供することを想定したが、多くの想定要因が介在することから、比準価格に比べ低位に試算されたと思料する。したがって市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額の関連及び代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は回復基調にあるものの、円安、物価高、金利動向等不確実要素もある。地価は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 店舗が建ち並ぶ路線商業地域である。地域の需要及び地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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