2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高石市 羽衣２丁目５２８番７５内
大阪府 高石市羽衣２丁目５２８番７５内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高石市羽衣２丁目５２８番７５内の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高石市羽衣２丁目５２８番７５内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高石5-3
所在及び地番
大阪府 高石市羽衣２丁目５２８番７５内
住居表示
羽衣２－５－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
517(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 17m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
羽衣、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。府道堺阪南線沿いにおいて一定の商業立地性を有しており、地価は微増傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高石市及び隣接市町等の泉州地区一円における路線商業地域で、特に堺阪南線沿いが中心である。資本力を有する各種店舗事業者が典型的市場参加者である。規模が千差万別で中心価格帯は判然とし難いが、値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も回復基調にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実証性があり、信頼性は高い。一方収益価格も直接賃貸事業を想定しており、収益性が重視される当地域においては規範性が認められる。但し、事業用の賃貸市場が成熟しておらず、賃料の保守性等の性格を反映して元々低廉に求められていること、また自己使用の多い地域であることにも留意しなければならない。よって、比準価格を中心に、路線商業地域としての売買動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高石市においては、根強い需要があり、地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として一定需要は見込まれ、地価も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高石市の路線商業地域に存し、地域に大きな変化はなく今後も現状を維持していくものと予測される。沿道型店舗需要は回復し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高石市及び隣接市町を中心とした商業地域と判断した。需要者の中心は個人及び法人の事業者である。幹線道路沿いに店舗、共同住宅、事業用ビル等多様な用途が認められる商業地域である。需給関係は概ね安定的に推移しており、地価は上昇傾向で推移している。市場の取引価格は画地規模や事業者の属性・資金力・業態等により様々であり、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
広域的な観点から地域特性が類似している商業地事例を採用して比準価格を試算した。一方、低層店舗を想定して収益価格を試算したが、土地投下資本に対して収益性が低く、比準価格に比し低位に求められた。加えて、収益価格は想定要素を多く含み、相対的信頼性がやや低いため、市場の実態を反映した実証的及び説得力がある比準価格を中心に、収益価格を関連付けて、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高石市の人口は減少、世帯数及び高齢化率は微増している。土地取引件数は堅調で、安定的な需要がある。地価は総じて横ばい又は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 業種、業態により需要の回復の程度は異なるが、全体的な趨勢として路線商業地域は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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