2024年（令和6年）公示地価 大阪府 藤井寺市 梅が園町１２６番
大阪府 藤井寺市梅が園町１２６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市梅が園町１２６番の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市梅が園町１２６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺-2
所在及び地番
大阪府 藤井寺市梅が園町１２６番
住居表示
梅が園町１５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
252(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土師ノ里、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ既成住宅地域で、画地の細分化は散見されるものの地域要因に大きな変動はなく、当面現状を維持すると予測される。閑静な住宅地であり、地価は微増傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の藤井寺市及び隣接地域に位置する低層住宅地域の圏域。主な需要者は、自用の居宅の取得を目的とする二次取得者層であるが、画地の細分化が見られることから、一次取得者層の市場参入も想定される。地縁性は認められるものの、他地域からの転入も予測される。最寄駅からやや距離があるものの、閑静な戸建住宅地である事から需要は底堅い。中心的な価格帯は、標準地と同程度の規模の画地で３，０００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は閑静な戸建住宅地域に存しており、周辺に共同住宅は見受けられないことや公法上の規制等を勘案すると、賃貸不動産の建築の想定は困難であることから、収益還元法は非適用とした。また、標準地周辺は居住快適性を重視する地域でありA類似物件の取引相場との比較により価格形成がなされるのが通常である。以上より本件では、市場の実勢をあらわす比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般的な景況感の改善から地価は回復傾向にあるが、住環境に優る地域は上昇し、劣る地域は下落が継続しており、二極化が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な戸建住宅地域に位置し、一部区画の細分化も見られ、需要も底堅く、市場性は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はない。利便性はやや劣るが、区画整然とした住環境は良好で需要は回復傾向にあり、地価は横ばいからやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の藤井寺市及び隣接市域内の住宅地域である。主な需要者は自己居住目的の二次取得者層を中心に１次取得者も含まれる。中小規模住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域にあって、最寄駅からやや遠いものの良好な住環境を背景に一定の需要は認められ、地価は概ね横ばいからやや上昇傾向にある。取引の中心価格帯は標準地と同規模で土地で２，０００万円台後半程度であるが、敷地の細分化によって総額を抑える動きもみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視した自用の戸建住宅取引が大部分であり、第一種低層住居専用地域としての規制及び周辺環境等から、転勤等に伴う一時的な貸家がみられる程度で、賃料水準の把握が困難な地域であることから、収益還元法は非適用とした。よって本件の主たる需要者が市場性を重視するエンドユーザーであることから、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。１。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化といった根本的な需要減問題はあるが、インフレ等の一般的要因の影響が強く、地価の上昇地点が増え、下落幅も縮まってきている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。利便性はやや劣るが区画整然として閑静で良好な住環境であり、地価は概ね横ばいからやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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