2024年（令和6年）公示地価 大阪府 藤井寺市 藤ヶ丘４丁目３５４番１２３
大阪府 藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺-11
所在及び地番
大阪府 藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３
住居表示
藤ヶ丘４－９－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅地域として熟成しており、今後も概ね現況を維持して推移すると予測する。住環境良好であり区画整然とした閑静な住宅地域として需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市内に存する中規模戸建住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に存して地縁性を有する二次取得者層であるが、細分化された画地であれば総額面で一次取得者も対象となる。対象標準地の存する地域は、同市内でも住環境良好な住宅地域として需要は根強いものがあり、外部からの流入も見られる。需要の中心となる価格帯については、標準地と同程度の規模の更地で２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視した自用の戸建住宅取引が大部分であり、当該地域のような１低専の住宅地域内で収益性を考慮することは馴染まず賃料水準の把握が困難であることから、収益還元法の適用は断念した。従って、本件の主たる需要者が市場性を重視するエンドユーザーであることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化といった根本的な需要減問題はあるが、インフレ等の一般的要因の影響が強く、地価の上昇地点が増え、下落幅も縮まってきている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。同市内での相対的な住環境の良さから需要は比較的堅調であり、地価は概ね横ばいから上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持しつつ、地価はやや強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の藤井寺市及びその周辺市の中規模一般住宅が多く見られる住宅地域の範囲である。主な需要者は自己居住目的の一、二次取得者層と認められ、圏外からの転入も見受けられる。当該地域は最寄り駅からやや遠いものの、良好な居住環境が形成されていることから、需要は安定しており、地価はやや強含み傾向で推移している。対象標準地と同規模の土地で２，３００～２，６００万円程度が取引の中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持ち家が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域に存しており、転勤等に伴う一時的な賃家がまれに見られる程度で、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。また、居住環境が重視される自用目的の取引が多く、実際の取引価格が意思決定に当たって指標とされていることから、本件では、取引事例比較法により試算され、市場の実態を反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は依然として減少傾向で推移しているが、一部地域で地価は強含んでおり、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められず、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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