2024年（令和6年）公示地価 大阪府 藤井寺市 道明寺２丁目２８番１１
大阪府 藤井寺市道明寺２丁目２８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市道明寺２丁目２８番１１の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市道明寺２丁目２８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺5-2
所在及び地番
大阪府 藤井寺市道明寺２丁目２８番１１
住居表示
道明寺２－１０－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の店舗併用住宅が多い駅前の近隣商業地域
前面道路の状況
東 8m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
道明寺、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ駅前近隣商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はない。商圏は近隣の狭い範囲に限られ需要は限定的な環境であることから、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤井寺市及びその周辺市内の近隣商業地域が中心である。主な需要者は、同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者が中心である。近隣の住民を対象とする小規模店舗がほとんどであり、狭い商圏を対象とした地縁性の強い環境であることから需要は限定的であり、地価は概ね横ばい傾向が続いている。なお周辺地域での取引は少なく、取引価格の乖離も大きいことから、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の価格形成においては、土地の収益性が重要な論理的根拠となるが、本地域では、自己業務用目的での取引が一般的であり、賃貸市場の熟成度は低いことから、収益性を考慮した収益価格は精度にやや難がある。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感は改善し商業地の地価は上昇傾向にあるが、商圏人口の継続的な減少や、大型商業店舗等の増加で地域間競争が激しく優劣の差が拡大している。 |
| 地域要因 | 小規模店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前近隣商業地域として熟成しており地域要因に特段の変化はなく、地価は引き続き横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域として熟成しており、今後も現在の商環境を維持しつつ、地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤井寺市及び周辺市の小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域の範囲である。需要の中心は店舗経営を行う地元企業や中堅不動産業者と認められる。当該地域は主に周辺住民を対象とする広域的な商圏を有しない駅前の近隣商業地域であることから、圏域外からの投資はほとんど見られず、地価は依然として横ばい傾向で推移している。なお、把握可能な商業地の取引が少ないことから、需要の中心となる価格帯はやや判然としないところがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗併用住宅が多い駅前の近隣商業地域にあって、周辺では貸店舗も見受けられるが、テナント需要はやや限定的で賃貸市場が未成熟であることから、適正な賃料水準の把握が困難であり、収益価格は相対的に精度が劣る。一方、比準価格は同一需給圏内の商業地の事例により試算されており、実証的である。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を参考として、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は依然として減少傾向で推移しているが、一部地域で地価は強含んでおり、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 繁華性のやや低い駅前の近隣商業地域であり、地域要因の変動は特段認められず、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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