2024年（令和6年）公示地価 大阪府 藤井寺市 大井２丁目４８８番１外
大阪府 藤井寺市大井２丁目４８８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市大井２丁目４８８番１外の公示地価
標準地の公示地価
86,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市大井２丁目４８８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺9-1
所在及び地番
大阪府 藤井寺市大井２丁目４８８番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,600(円/m²)
地積(m²)
2,563(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
工場 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土師ノ里、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫等が建ち並ぶ立地で地域要因に特段の変動は認められない。幹線道路に近く工業地域として良好な環境にあることから需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤井寺市及び周辺市域に存する中小規模工場や倉庫等が多い工業地域。主な需要者は製造業、物流業等を営む事業者が想定される。高速道路ＩＣや幹線道路に近いことから、適性な規模であれば需要は旺盛であり、引き続き地価は上昇基調にある。また大規模画地であれば相場以上の高値で取引される可能性も十分にある。なお実際に取引される規模や価格帯はまちまちであり、有効需要の中心となる価格帯は見出せない状況下にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域での取引の中心は、自己使用目的の工場地又は倉庫地等である。収益目的の取引も非常に少ないことから、賃貸市場は未成熟であり適正な賃料水準の把握も困難であって、収益価格の信頼性は低い。以上のことから、同一需給圏内の工業地の取引事例より試算し、市場の実態を反映した比準価格を重視して、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設適地など規模による優位性が認められる物件については、需要は旺盛であり、中小工場地の需要も適正規模であれば、概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。幹線道路に近く、系統連続性は良好であり需要は堅調につき、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場，倉庫等が混在する工業地域として熟成しており、今後も現在の環境を維持しつつ、地価は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤井寺市及びその周辺市を中心とした中小規模工場，倉庫等が建ち並ぶ工業地域の範囲である。主な需要者は地元資本の製造業者や倉庫事業者と認められる。当該地域は幹線道路背後に位置し、高速道路ＩＣにも程近く、交通利便性が確保されていることから、需要は安定しており、値ごろ感もあいまって地価の強含み傾向は継続している。なお、取引価格は画地規模等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模工場，倉庫等が建ち並ぶ工業地域にあって、自用目的の取引が中心となっており、同一需給圏内の工業地の取引事例により試算した比準価格は実証的で信頼性が高い。これに対し、当該地域においては賃貸市場が成熟していないため、適正な賃料水準の把握が困難であることから、収益価格は相対的に精度が劣る。よって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参考として、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地の需要が堅調に推移する中で、周辺市との相対的な割安感等を背景として、当市の工業地の引き合いが強まりつつある。 |
| 地域要因 | 中小規模工場，倉庫等が混在する工業地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められず、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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