2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 中小阪５丁目３６９番４５
大阪府 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-1
所在及び地番
大阪府 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５
住居表示
中小阪５－８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅等が建ち並ぶ利便性が良い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八戸ノ里、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、需給動向より小幅ながら上昇基調で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市西部から略中央部を中心とする近鉄奈良線沿線等の住宅地域。需要者としては東大阪市の居住者が中心で、隣接市等からの転入も散見される。駅徒歩圏内に存し、利便性、住環境も良好で需給は概ね安定している。土地は５０坪で３，０００万円から３，５００万円程度、小規模の建売分譲住宅は３，５００万円から４，０００万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も散見されるが戸建住宅が中心で、自己使用目的の取引が支配的で土地価格に見合う賃料を収受し得ない地域にあるため、収益価格は低位に試算された。収益性より快適性が重視され、取引価格水準を指標に価格が決定される地域と認められるため、比準価格を標準とし、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等の影響から、一部の選好性の高い地域を除き、東大阪市内の住宅地の地価は横這い傾向が支配的である。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として概ね熟成しており、利便性は比較的高い。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持すると予測される。地価水準は需給動向より当面はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良線及び同大阪線沿線で東大阪市内の中小規模一般住宅地域である。主たる需要者は、東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層であり、住環境が良好で最寄り駅への接近性に優れるため、東大阪市内の住宅地域のうちでも相対的に選好度が強く需要が比較的多い地域である。土地は坪単価で６０～６５万円、新築戸建住宅の場合は総額３５００～４５００万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域内における事例を選択しており、規範性は高い。一方、収益価格は、対象地上に最有効使用の賃貸用建物を想定して試算されており一定の規範性を有するが、対象標準地においては居住の快適性等を中心に自用目的で取引されることが多く、収益価格の相対的な信頼性は劣る。したがって、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視して収益価格を参考とし、周辺標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の住宅地の地価は、需要が多い地域とそれ以外の地域で、価格変動が異なり、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
