2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 六万寺町１丁目８３８番１８
大阪府 東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８の公示地価
標準地の公示地価
66,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-3
所在及び地番
大阪府 東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８
住居表示
六万寺町１－２２－４７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,100(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い山麓の住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瓢箪山、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に位置する住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、しばらく現状を維持すると予測する。利便性に劣り、斜面災害の可能性もあることから需要は継続的に低調で、地価水準は下落傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市東部の近鉄奈良線沿線を最寄り駅とする住宅地域。主たる需要者は、東大阪市に地縁性を有する一次取得者層である。最寄り駅から遠く利便性に劣るうえに、地形的に斜面災害が懸念されることにより、需要は継続して低調である。市場の中心価格帯は、土地１００㎡で坪単価２５万円前後、新築建売住宅で２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域で、収益性より居住の快適性を指標とした価格形成がなされている地域であること、最寄り駅から遠く賃貸市場が未成熟であること、及び経済合理的な賃貸建物を想定することが困難な敷地規模であることなどから、収益還元法は適用しなかった。よって、主たる需要者の市場性を反映した比準価格が十分な説得力を有すると判断してこれを採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地は利便性の高い地域を中心に市況がやや持ち直し、地価水準は横ばいから上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内東端部の住宅地域。最寄駅から徒歩圏外にあり勾配も大きいため利便性に劣る地域である。地域外から人口の流入は見込めず需要も限定的であることから地価は下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市東部、近鉄奈良線及び近鉄けいはんな線沿線の住宅地域と判定した。需要者の中心は、東大阪市に生活圏を有する一次取得者層と把握した。東大阪市内の住宅需要は概ね堅調であるが、東部山手住宅については災害リスク等もあって取引件数も少なく依然として弱含みである。需要の中心となる価格帯は、画地規模として１００㎡程度であり、新築建売住宅では総額で２５００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小規模一般住宅を主とした住宅地域である。取引は自らが住宅として利用するものが中心である。収益価格は画地規模の観点から収益物件の想定は現実的ではないと判断し試算しなかった。規範性に優れた事例を中心に求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて単価と総額との関連も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市域東部の山手に存する住宅を除き、東大阪市内の住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの距離等、生活利便性が劣る山手住宅地であり需要は弱含みである。地価は下落基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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