2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 横沼町２丁目４０番２１
大阪府 東大阪市横沼町２丁目４０番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市横沼町２丁目４０番２１の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市横沼町２丁目４０番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-4
所在及び地番
大阪府 東大阪市横沼町２丁目４０番２１
住居表示
横沼町２－４－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
俊徳道、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地として熟成しており、当面は地域要因に大きな変動はないものと予測される。交通接近性や利便性は総じて良好であり、地価は横ばい～やや上昇程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市西部を中心とする近鉄奈良線、近鉄大阪線、ＪＲおおさか東線沿線の住宅地域である。需要者は東大阪市に居住ないし地縁を有する中堅以上の所得者層が中心であり、他市からの転入もみられる。複数の鉄道駅が利用可能で住環境も概ね良好であり、東大阪市内の住宅地としての選好性は比較的高いエリアである。取引の中心価格帯は、土地１００㎡程度付きの中古住宅で２０００万円程度、新築で３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は戸建住宅を中心とする住宅地域で自己使用目的での戸建住宅取引が中心である。収益価格は、共同住宅を想定して試算したが、取引上収益性は必ずしも重視されていない。本件では、東大阪市西部の周辺住宅地の取引事例から試算した比準価格の説得力は十分高いものと認められることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向等、先行きの不透明感は拭えない。東大阪市内の住宅地は利便性等の良い地域はやや上昇、他は横這い～やや弱含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。２路線の２駅が利用可能で需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ生活利便性に優れた既存住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。今後も現状を維持し、地価は需給動向から見て緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市西部、近鉄大阪・奈良線沿線の中小規模一般住宅地域と判定した。典型的な需要者は東大阪市及び周辺市に生活圏を有する中堅以上の所得者層と把握した。東大阪市内の住宅需要は東部山手、生活利便性に劣る住宅地以外は概ね堅調である。総額の観点から需要の中心となるのは画地規模８０㎡程度で、新築戸建物件であれば総額３５００万円前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域である。賃貸物件は土地所有者による有効利用や戸建住宅の短期賃貸程度であり自らの居住を目的とする取引が中心であるため収益性は重視されない。よって周辺環境等が類似した規範性の高い事例を中心に求められた比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を行い単価と総額との関連も考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市域東部の山手住宅を除き、東大阪市内の住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。交通利便性に優れた住宅地域として堅調な需要を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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