2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 若江南町２丁目４８番９
大阪府 東大阪市若江南町２丁目４８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市若江南町２丁目４８番９の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市若江南町２丁目４８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-5
所在及び地番
大阪府 東大阪市若江南町２丁目４８番９
住居表示
若江南町２－１０－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若江岩田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅のほか作業所等も混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後も現状を維持するものと予想する。地価水準は、需給動向より横ばいで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市南部を中心とする、近鉄奈良線沿線等の住宅地域。需要者としては同一需給圏外からの転入者は少なく、東大阪市内の居住者が中心である。府道背後に位置し、商業施設等との接近性は良好であるが駅距離等が見劣りするため、需要はやや弱含みである。土地は規模にも左右されるが１，５００万円から２，０００万円前後、小規模の建売分譲住宅は３，０００万円から３，５００万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心でアパートや作業所が散見される住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で土地価格に見合う賃料を収受し得ない地域にあるため、収益価格は低位に試算された。収益性より快適性が重視され、取引価格水準を指標に価格が決定される地域と認められるため、比準価格を標準とし、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等の影響から、一部の選好性の高い地域を除き、東大阪市内の住宅地の地価は横這い傾向が支配的である。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心に作業所等もみられる混在住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。最寄駅から徒歩限界地にあるため、地価は概ね横這いながらも、今後も住宅地需要はやや低調に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市市街地の中南部、八尾市との市境付近に位置する混在住宅地域である。他地域からの転入は少なく、需要者は同地域と何らかの地縁を有する者か生活圏を有する在住者が中心である。総額の観点から割安感があるものの、最寄駅から徒歩限界地にあるうえ、中規模以上の従来からの画地とミニ開発により細分化された小規模画地、作業所等が混在しやや雑然とした観があるため需要はやや弱い。土地の取引価格は坪３５万～４０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する自己所有・自己使用の戸建住宅地である。手続き上、土地残余法を実施したが、対象標準地は土地を投下資本とするには投資採算性に見合う画地規模ではなく、利用可能容積率，建築コストの観点から共同住宅の建築は合理性を欠く。よって、収益価格は土地の収益性の面から検証を試みたという参考に止め、本件では比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅市場へのコロナ禍の影響は限定的であり、行動制限撤廃後、緩やかな景気回復がみられるが、建築資材の高止りや、物価高等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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