2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 東上小阪６０５番２外
大阪府 東大阪市東上小阪６０５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市東上小阪６０５番２外の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市東上小阪６０５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-6
所在及び地番
大阪府 東大阪市東上小阪６０５番２外
住居表示
東上小阪９－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が学園施設の周辺にある住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八戸ノ里、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の大きな変動もなく、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は引き続き横ばいの傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市南部の近鉄奈良線・大阪線沿線の中小規模一般住宅地域と判定した。需要者の中心は、東大阪市及び周辺市の中間所得者層である。最寄駅から徒歩圏外ではあるが、生活利便性・居住環境が良好な地域であり、需要は安定的に推移している。中心となる価格帯は土地は１５０㎡程度で２，３００万円前後。新築戸建住宅は、２，８００万円から３，５００万円前後の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅を中心に、共同住宅等も一部見られるが、自己使用目的が中心で居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、賃貸市場は未成熟で、収益性を中心とした価格形成ではないため収益価格は低位に試算された。本件対象不動産の正常価格を求める場合においては、市場の実勢を反映するものとして説得力を持つ比準価格を重視し、収益価格を参考に留め代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地の地価は、最寄駅からの距離、街路条件、居住環境等により地価水準に変動が見られ、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動は認められない。良好な住環境を備えており、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大学に隣接して中小規模の一般住宅が多い地域であり、地域要因には特段の変動もみられず、今後とも現状程度を推移するものと予想される。駅距離があり、地価は横ばい傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市及び隣接市の住宅地で、東大阪市西部の近鉄奈良線・大阪線駅沿線の住宅地が中心である。主たる需要者は、周辺エリアの居住者や近辺に地縁を有する者が中心である。交通接近性等に難もあるが、居住環境は比較的良好な住宅地域であり、地価は概ね横這い程度で推移している。取引の中心価格帯は、土地１００㎡程度付きの中古住宅で１８００万円程度、新築戸建住宅では３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は、大学に隣接した戸建住宅を中心とする住宅地域で自己使用目的での戸建住宅取引が中心となっている。収益価格は、共同住宅を想定して試算したが、取引上収益性は必ずしも重視されていない。本件では、東大阪市内の周辺住宅地の取引事例から試算した比準価格の説得力は十分高いことから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向等、先行きの不透明感は拭えない。東大阪市内の住宅地は利便性等の良い地域はやや上昇、他は横這い～やや弱含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。東大阪市西部に位置するが交通接近性・利便性にやや難があり、地価は横這い程度で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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