2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 玉串元町２丁目７１番１外
大阪府 東大阪市玉串元町２丁目７１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市玉串元町２丁目７１番１外の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市玉串元町２丁目７１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-7
所在及び地番
大阪府 東大阪市玉串元町２丁目７１番１外
住居表示
玉串元町２－８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内花園、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。交通利便性及び街路条件に難もある住宅地域であり、地価は横這いからやや下落程度で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接する八尾市等の住宅地で、東大阪市南東部の近鉄奈良線沿線の住宅地が中心である。需要者は、東大阪市南東部に居住ないし地縁を有する個人が中心で、外部からの転入は比較的少ない。最寄り駅の徒歩圏外に位置して街路条件にもやや難があり、東大阪市内の住宅地としての選好性は相対的に低い。需要の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地付き新築住宅で２５００万円程度、中古住宅で１０００～１５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、自己使用目的での戸建住宅取引が中心である。最寄駅の徒歩圏外に位置して共同住宅等は殆どみられず賃貸住宅市場は未成熟であるため、建物賃貸を想定した収益還元法は非適用とした。本件では、市場での実際の取引事例から求めた比準価格の説得力が高いことから、これを採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連等も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向等、先行きの不透明感は拭えない。東大阪市内の住宅地は利便性等の良い地域はやや上昇、他は横這い～やや弱含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。交通接近性や日常生活の利便性に難もあり、地価は弱含みに推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、駅への接近性や街路条件に劣っているため、地価水準は需給動向より当面はやや下落傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良線及び同大阪線沿線で東大阪市内の中小規模一般住宅地域である。主たる需要者は、当該地域に地縁性を有する１次取得者であるが、最寄駅からやや距離があるほか街路が狭く利便性に劣ることから需要は弱い。土地は昨今はやや小規模での取引が多く１００㎡前後で１，０００万円程度、新築戸建住宅で総額２５００万円前後が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は賃貸用建物の想定が合理性に欠けるため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の住宅地の地価は、需要が多い地域とそれ以外の地域で、価格変動が異なり、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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