2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 上小阪１丁目３３番２外
大阪府 東大阪市上小阪１丁目３３番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市上小阪１丁目３３番２外の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市上小阪１丁目３３番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-8
所在及び地番
大阪府 東大阪市上小阪１丁目３３番２外
住居表示
上小阪１－６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長瀬、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持するものと予想される。住環境は良好で需給は堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及びその周辺の住宅地域で、東大阪市西部の近鉄大阪線・奈良線沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は東大阪市西部に居住ないし地縁を有する中堅所以上の所得者層で、外部からの転入もみられる。街路条件はやや難もあるが住環境は良好であり、需要は概ね安定している。取引の中心価格帯は、土地１００㎡程度付きの中古住宅で２５００万円程度、新築住宅で３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は、戸建住宅を中心とする住宅地域で自己使用目的での戸建住宅取引が中心である。収益価格は、共同住宅の賃貸を想定して試算したが、取引上収益性は必ずしも重視されていない。本件では、東大阪市西部の周辺住宅地の取引事例から試算した比準価格の説得力は十分高いものと認められることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や金利動向等、先行きの不透明感は拭えない。東大阪市内の住宅地は利便性等の良い地域はやや上昇、他は横這い～やや弱含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住環境良好な住宅地として需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い熟成した住宅地域てあり、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持するものと予想する。地価水準は需給動向より小幅な上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市南西部を中心とする近鉄奈良線・大阪線沿線の住宅地域。需要者は、外部からの転入も散見されるが市内の居住者が中心である。街路条件はやや見劣りするが、駅徒歩圏内で生活利便性等は概ね良好であり、需給は安定的に推移している。土地は規模にも左右されるが２，０００万円から３，５００万円程度、小規模の建売分譲住宅は３，５００万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心で共同住宅が散見される住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で土地価格に見合う賃料を収受し得ない地域にあるため、収益価格は低位に試算された。収益性より快適性が重視され、取引価格水準を指標に価格が決定される地域と認められるため、比準価格を標準とし、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等の影響から、一部の選好性の高い地域を除き、東大阪市内の住宅地の地価は横這い傾向が支配的である。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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